Az 1965-ben épült ingatlan vonzó helyen, a város szélén található, és lehetőséget kínál arra, hogy átfogó felújítással megvalósítsa egyéni lakhatási koncepcióját. A kétlakásos ház összesen körülbelül 209,53 m² lakóterületet kínál egy körülbelül 612 m²-es kényelmes telken. A ház ideális családok vagy befektetők számára, akik két különálló lakóegységre vágynak. Összesen 7,5 szobájával, köztük 4 hálószobával, bőséges teret kínál a különböző életstílusokhoz. A jól megtervezett alaprajz sokrétű felhasználási lehetőségeket nyit meg. Különösen érdekes az 1989-es bővítés, amely során megnövelték a nappalit és egy további pincerészt hoztak létre. A nappaliban és étkezőben található nagy cserépkályha nemcsak hangulatos hangulatot teremt, hanem kényelmes padjával időzésre is csábít. A cserépkályha kényelmesen fűthető a pincéből származó fával. 2004-ben új ablakokat szereltek be a lakhatási kényelem javítása érdekében. 2009-ben egy világos télikertet építettek hozzá, amely további lakóteret és kellemes légkört biztosít. A fűtést jelenleg elektromos és fatüzelésű rendszerek kombinációja biztosítja. Az ingatlanhoz fedett terasz tartozik, amely tökéletes a szabadtéri pihenéshez. Egyetlen garázs parkolási lehetőséget kínál, a pince pedig további tárolóhelyet biztosít. A garázs mögött egy praktikus, téglaépítésű bővítmény található, amely a hátsó kertből közelíthető meg. Itt bőséges helyet talál tűzifa vagy kerti szerszámok számára. A garázs és a ház között, egy kovácsoltvas ajtó mögött, egy kész helyiség található, amely ideális szórakozásra. Ezenkívül a pince további két helyiséget kínál, amelyeket rendezvénytérként is használtak – az egyikben stílusos bárpult és fényjáték található a hangulatos estékhez. További előny: a kész padlás további lakótérré bővíthető és rugalmasan használható. Ez az ingatlan hatalmas lehetőségeket kínál azoknak a vásárlóknak, akik hajlandóak felújításba fektetni, és saját elképzeléseik szerint alakítják ki otthonukat. Ez a ház a befektetők számára is vonzó, mivel két különálló lakóegységre osztható. A város szélén való elhelyezkedésének köszönhetően olyan városok, mint Nördlingen, Harburg és Donauwörth könnyen megközelíthetők, kiváló közlekedési kapcsolatokkal. Hagyja, hogy inspirálódjon a ház kínálta lehetőségekből, és egyeztessen időpontot még ma! Ragadd meg a lehetőséget, hogy megteremtsd álmaid otthonát.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.