Built in 1965, this property is situated in an attractive location on the outskirts of town and offers the opportunity to realize your individual living concept through comprehensive renovation. The two-family house offers a total living area of approximately 209.53 m² on a comfortable plot of approximately 612 m². The house is ideally suited for families or investors who desire two separate living units. With a total of 7.5 rooms, including 4 bedrooms, it offers ample space for various lifestyles. The well-designed floor plan opens up diverse usage possibilities. A particular highlight is the 1989 extension, which enlarged the living room and created an additional basement area. The large tiled stove in the living and dining room not only provides a cozy atmosphere but also invites you to linger with its comfortable bench. The tiled stove is conveniently heated with wood from the basement. In 2004, some new windows were installed to improve living comfort. In 2009, a light-filled conservatory was added, providing additional living space and a pleasant atmosphere. Heating is currently provided by a combination of electric and wood-burning systems. The property features a covered terrace, perfect for relaxing outdoors. A single garage offers parking, and the basement provides additional storage space. Behind the garage is a practical, brick-built extension, accessible from the rear garden. Here you'll find ample space for firewood or garden tools. Between the garage and the house, behind a wrought-iron door, is a finished room ideal for entertaining. In addition, the basement offers two further rooms that have also been used as event spaces – one of them with a stylish bar and a light show for atmospheric evenings. Another advantage: the finished attic can be expanded into additional living space and used flexibly. This property offers enormous potential for buyers willing to invest in renovations and create a home according to their own vision. This house is also attractive to investors due to the possibility of dividing it into two separate living units. Thanks to its location on the edge of town, cities like Nördlingen, Harburg, and Donauwörth are easily accessible, providing excellent transport links. Let yourself be inspired by the possibilities this house offers and arrange a viewing appointment today! Seize the opportunity to create your dream home.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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