Construite en 1965, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en périphérie de la ville et offre la possibilité de concrétiser votre projet de vie grâce à une rénovation complète. Cette maison bi-familiale propose une surface habitable totale d'environ 209,53 m² sur un terrain d'environ 612 m². Elle est idéale pour les familles ou les investisseurs souhaitant deux logements indépendants. Avec un total de 7,5 pièces, dont 4 chambres, elle offre un espace généreux adapté à différents modes de vie. Son agencement bien pensé offre de multiples possibilités d'aménagement. L'extension de 1989, qui a agrandi le séjour et créé un sous-sol supplémentaire, constitue un atout majeur. Le grand poêle en faïence du séjour/salle à manger crée une ambiance chaleureuse et invite à la détente grâce à sa banquette confortable. Ce poêle est alimenté au bois provenant du sous-sol. En 2004, de nouvelles fenêtres ont été installées pour un confort optimal. En 2009, une véranda baignée de lumière a été ajoutée, offrant un espace de vie supplémentaire et une atmosphère agréable. Le chauffage est actuellement assuré par une combinaison de systèmes électriques et de poêles à bois. La propriété dispose d'une terrasse couverte, idéale pour se détendre en plein air. Un garage simple offre un espace de stationnement, et le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. Derrière le garage se trouve une extension pratique en briques, accessible depuis le jardin arrière. Vous y trouverez un espace généreux pour le bois de chauffage ou les outils de jardin. Entre le garage et la maison, derrière une porte en fer forgé, se trouve une pièce aménagée idéale pour recevoir. De plus, le sous-sol comprend deux autres pièces qui ont également servi d'espaces événementiels – l'une d'elles avec un bar élégant et un jeu de lumières pour des soirées à l'ambiance feutrée. Autre atout : les combles aménagés peuvent être transformés en espace de vie supplémentaire et utilisés de manière flexible. Cette propriété offre un potentiel énorme pour les acheteurs désireux d'investir dans des rénovations et de créer une maison à leur image. Cette maison est également intéressante pour les investisseurs en raison de la possibilité de la diviser en deux logements distincts. Grâce à sa situation en périphérie de la ville, des villes comme Nördlingen, Harburg et Donauwörth sont facilement accessibles, offrant d'excellentes liaisons de transport. Laissez-vous inspirer par les possibilités offertes par cette maison et prenez rendez-vous pour une visite dès aujourd'hui ! Saisissez l'opportunité de créer la maison de vos rêves.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2034. Endenergiebedarf beträgt 304.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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