Questa casa unifamiliare indipendente, costruita nel 1985, offre una rara opportunità: una posizione meravigliosamente tranquilla ai margini della città, combinata con un ampio terreno di circa 718 m² e diverse possibilità di ampliamento e progettazione. Chi apprezza vivere a contatto con la natura e al contempo godere di ottimi collegamenti di trasporto troverà qui la casa perfetta. La casa si presenta con una planimetria classica e adatta alle famiglie, su una superficie abitabile di circa 150 m². La luminosa zona giorno al piano terra si apre direttamente sulla loggia soleggiata e sull'ampio giardino, un luogo idilliaco per rilassarsi, giocare o dedicarsi al giardinaggio, con una splendida vista sul verde circostante. La cucina con dispensa adiacente offre pratici spazi di stoccaggio e facilita la vita quotidiana. A questo piano si trovano anche una camera da letto principale e una cameretta per bambini ben proporzionata. Il bagno con luce naturale, dotato di vasca e doccia, e un WC separato, completano idealmente la disposizione del piano terra, un vantaggio particolare per le famiglie. Un punto di forza particolare è la mansarda attualmente allo stato grezzo, che offre un prezioso potenziale per ulteriore spazio abitativo su circa 70 m². Che si tratti di più camerette per bambini, un ampio ufficio, uno studio per gli ospiti o una moderna suite padronale, qui potrete realizzare i vostri sogni abitativi e aumentare significativamente il valore dell'immobile. L'intero seminterrato offre ulteriore spazio utilizzabile, tra cui una sala hobby di circa 28 m², perfetta per attività ricreative, un laboratorio o una zona fitness. Ulteriori locali seminterrati sono ideali per ripostiglio, dispensa o lavanderia. Due garage singoli completano l'offerta e offrono un comodo parcheggio. Gli infissi e gli accessori riflettono in gran parte l'anno di costruzione e la casa è considerata bisognosa di ristrutturazione: ideale per gli acquirenti che cercano solide fondamenta su cui creare la casa dei loro sogni in una posizione privilegiata ai margini della città attraverso ammodernamenti, ampliamenti e personalizzazioni. Saremo lieti di consigliarvi personalmente e vi invitiamo cordialmente a scoprire il fascino unico di questa posizione e le diverse possibilità che offre durante una visita. Attendiamo con ansia la vostra richiesta!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 402.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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