Ez az 1985-ben épült különálló családi ház ritka lehetőséget kínál: egy csodálatosan csendes helyet a város szélén, egy nagy, körülbelül 718 m²-es telekkel, valamint változatos bővítési és kialakítási lehetőségekkel. Bárki, aki értékeli a természet közelségét és a jó közlekedési kapcsolatokat, megtalálja itt a tökéletes otthont. A ház klasszikus, családbarát alaprajzzal rendelkezik, körülbelül 150 m² lakóterülettel. A földszinten található világos nappali közvetlenül a napsütötte loggiára és a tágas kertre nyílik – idilli hely a pihenésre, játékra vagy kertészkedésre, gyönyörű kilátással a környező zöldre. A hozzá tartozó kamrával ellátott konyha praktikus tárolóhelyet kínál, és megkönnyíti a kényelmes mindennapokat. Ezen a szinten található még egy hálószoba és egy arányos gyerekszoba is. A természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, valamint egy külön WC-vel ideálisan kiegészíti a földszinti elrendezést – ami különösen előnyös a családok számára. Különleges látványosság a jelenleg befejezetlen tetőtér, amely értékes lehetőséget kínál további lakótér kialakítására körülbelül 70 m²-en. Akár több gyerekszobát, tágas dolgozószobát, vendégstúdiót vagy modern hálószobát képzel el – itt megvalósíthatja egyéni álmait, és jelentősen növelheti az ingatlan értékét. A teljes pince további hasznos területet kínál, beleértve egy nagyjából 28 m²-es hobbiszobát, amely tökéletes szabadidős tevékenységekhez, műhelynek vagy fitneszrészlegnek. További pincehelyiségek ideálisak tárolásra, kamrának vagy mosókonyha elhelyezésére. Két különálló garázs teszi teljessé a kínálatot, és kényelmes parkolást biztosít. A berendezési tárgyak és berendezések nagyrészt az építési évet tükrözik, a ház felújításra szorul – ideális azoknak a vásárlóknak, akik szilárd alapot keresnek álmaik otthonának megteremtéséhez egy kiváló helyen, a város szélén, modernizáció, bővítés és személyre szabás révén. Örömmel adunk Önnek személyes tanácsot, és szeretettel meghívjuk, hogy egy megtekintés során tapasztalja meg a helyszín egyedi varázsát és a sokszínű lehetőségeket. Várjuk megkeresését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 402.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist H.

IHRE ANFRAGE: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.