In una ricercata e verdeggiante posizione urbana, vi attende una villa dall'architettura eccezionale, che cattura immediatamente l'attenzione con la sua solida costruzione esagonale e la generosa disposizione degli spazi. Con circa 255,36 m² di superficie abitabile distribuita su due piani, questa proprietà offre un'impareggiabile sensazione di spazio e un'esperienza abitativa elegante per acquirenti esigenti. L'immobile colpisce per le sue finiture interne di alta qualità, tra cui eleganti pavimenti in ardesia, un bagno in marmo e una cucina componibile progettata su misura, già inclusa nel prezzo di acquisto. Un'accogliente stufa in pietra ollare con comandi elettrici (installata nel 2023) completa l'armonioso ambiente abitativo. Il riscaldamento a pavimento in tutta la casa garantisce un piacevole calore e un clima interno confortevole. Un punto di forza particolare è l'ampia area benessere che, con sauna, doccia idromassaggio e rubinetteria per piscina preinstallata nella sala hobby, non lascia nulla a desiderare. Per una vita a prova di futuro, sono già stati installati i condotti per un impianto fotovoltaico dal tetto al seminterrato, un prerequisito ideale per l'autosufficienza energetica. Godetevi la magnifica vista dalla terrazza e dal balcone, entrambi idealmente esposti a sud e dotati di ampi panorami. Il giardino completa questa esclusiva offerta e offre ampio spazio per la cura personale del verde. L'immobile è in ottime condizioni e pronto per essere abitato immediatamente. Gli ultimi piccoli lavori di ammodernamento sono stati effettuati nel 2024. La wallbox per veicoli elettrici nell'ampio garage doppio sottolinea il comfort contemporaneo. Nonostante le finiture di alta qualità e la meticolosa manutenzione, c'è ancora potenziale di investimento nel verde e nell'efficienza energetica: la struttura dell'edificio risale in gran parte al 1981. Questo offre al nuovo proprietario opzioni di progettazione personalizzate per adeguare l'immobile agli attuali standard di efficienza energetica, migliorandone al contempo il fascino. La posizione è tra le zone residenziali più ambite della città, immersa nel verde lussureggiante e con un ottimo accesso a tutti i servizi essenziali. Negozi, scuole, medici e aree ricreative sono tutti facilmente raggiungibili. Questa proprietà unica combina individualità architettonica, arredi eleganti e spazio per lo sviluppo personale: una rara opportunità per chi cerca qualcosa di straordinario.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.