Egy keresett, lombos városi környezetben várja Önt egy építészetileg kivételes villa, amely hatszögletű, masszív szerkezetével és nagyvonalú elrendezésével azonnal magára vonzza a tekintetet. A két szinten elterülő, körülbelül 255,36 m²-es lakóterülettel ez az ingatlan páratlan térérzetet és stílusos életet kínál az igényes vásárlók számára. Az ingatlan lenyűgöző minőségű belső kialakításával, beleértve az elegáns palapadlót, a márvány fürdőszobát és az egyedi tervezésű, beépített konyhát, amely már benne van a vételárban. Egy hangulatos, elektromos vezérlésű szappankő kályha (2023-ban telepítve) teszi teljessé a harmonikus lakókörnyezetet. A házban padlófűtés gondoskodik a kellemes melegről és a komfortos belső klímáról. Különös vonzerő a tágas wellness-részleg, amely a szaunával, a spa-zuhanyzóval és a hobbiszobában előre telepített medence-szerelvényekkel minden kívánnivalót kielégít. A jövőbiztos élet érdekében a tetőtől az alagsorig már beépítették a fotovoltaikus rendszer csöveit – ez ideális előfeltétele az energia-önellátásnak. Élvezze a csodálatos kilátást a teraszról és az erkélyről, amelyek egyaránt ideális helyen, déli fekvésűek és tágas panorámával büszkélkedhetnek. A kert teszi teljessé ezt az exkluzív ajánlatot, és bőséges teret biztosít a személyes kertészkedéshez. Az ingatlan kiváló állapotban van, és azonnal beköltözhető. Apróbb korszerűsítéseket utoljára 2024-ben végeztek rajta. A tágas dupla garázsban található elektromos járművekhez való fali töltődoboz kiemeli a modern kényelmet. A kiváló minőségű funkciók és a gondos karbantartás ellenére továbbra is van befektetési lehetőség a kertészkedésben és az energiahatékonyságban: az épület szerkezete nagyrészt 1981-ből származik. Ez egyedi tervezési lehetőségeket kínál az új tulajdonosnak, hogy az ingatlant a jelenlegi energiahatékonysági szabványoknak megfelelően hozza létre, miközben egyidejűleg növeli vonzerejét. A helyszín a város egyik legkeresettebb lakóövezete – buja zöldövezet veszi körül, és kiváló hozzáférést biztosít minden alapvető szolgáltatáshoz. Bevásárlóközpontok, iskolák, orvosok és rekreációs területek mind könnyen elérhetőek. Ez az egyedülálló ingatlan ötvözi az építészeti egyediséget, a stílusos berendezést és a személyes fejlődés terét – ritka lehetőség azok számára, akik valami rendkívülit keresnek.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.