In a sought-after, leafy urban location, an architecturally exceptional villa awaits you, its hexagonal solid construction and generous layout immediately catching the eye. With approximately 255.36 m² of living space spread over two floors, this property offers an unparalleled sense of space and stylish living for discerning buyers. The property impresses with its high-quality interior finishes, including elegant slate floors, a marble bathroom, and a custom-designed fitted kitchen, which is already included in the purchase price. A cozy soapstone stove with electric controls (installed in 2023) completes the harmonious living environment. Underfloor heating throughout the house ensures pleasant warmth and a comfortable indoor climate. A particular highlight is the spacious wellness area, which, with its sauna, spa shower, and pre-installed pool fittings in the hobby room, leaves nothing to be desired. For future-proof living, conduits for a photovoltaic system have already been installed from the roof to the basement – an ideal prerequisite for energy self-sufficiency. Enjoy the magnificent views from the terrace and balcony, both ideally situated facing south and boasting expansive vistas. The garden completes this exclusive offering and provides ample space for personal landscaping. The property is in excellent condition and ready for immediate occupancy. Minor modernizations were last carried out in 2024. The wallbox for electric vehicles in the spacious double garage underscores the contemporary comfort. Despite the high-quality features and meticulous maintenance, there is still investment potential in the landscaping and energy efficiency: The building structure largely dates back to 1981. This presents the new owner with individual design options to bring the property up to current energy efficiency standards while simultaneously enhancing its appeal. The location is among the most sought-after residential areas in the city – surrounded by lush greenery and with excellent access to all essential amenities. Shopping facilities, schools, doctors, and recreational areas are all within easy reach. This unique property combines architectural individuality, stylish furnishings and space for personal development – a rare opportunity for those seeking something extraordinary.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 93.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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