Un immobile che coniuga stabilità e potenziale futuro: ideale per investitori che apprezzano sicurezza, sostanza e crescita. Questa casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1969, si presenta come un investimento stabile e a prova di futuro in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Riedlingen. L'immobile colpisce per la sua solida costruzione, il reddito da locazione affidabile e le interessanti opportunità di sviluppo per investitori lungimiranti. Su un ampio terreno, due appartamenti identici e ben progettati, ciascuno con circa 81 m² di superficie abitabile, offrono un concetto funzionale e favorevole all'affitto. Entrambe le unità dispongono di soleggiati spazi esterni: una terrazza al piano terra e un balcone al piano superiore, entrambi con un'ottima esposizione a sud. L'immobile dispone di un seminterrato completo e, con la sua soffitta grezza, offre ulteriore potenziale per futuri ampliamenti o aumenti di valore. Le caratteristiche includono finestre in PVC (installate nel 2001) e un impianto di riscaldamento centralizzato a gas (installato nel 2005). Un ampio garage doppio (costruito nel 1997) e un ampio vialetto d'accesso pavimentato con ulteriore parcheggio completano il quadro generale. Entrambi gli appartamenti sono affittati in modo affidabile e a lungo termine: il piano terra dal 2005, il piano superiore dal 2006. Il canone mensile è di 500 euro per appartamento, più 40 euro per posto auto in garage. Con un canone netto annuo attuale di 12.960 euro, l'immobile offre rendimenti stabili con ulteriori possibilità di adeguamento del canone. Per gli investitori interessati alla conservazione del valore, a rendimenti sostenibili e a opportunità di sviluppo a medio termine, questa casa bifamiliare rappresenta un'opzione interessante. La combinazione di una solida situazione locativa, di condizioni ben tenute e di un potenziale di espansione offre una solida base per l'accumulo di ricchezza a lungo termine, offrendo al contempo un potenziale di apprezzamento futuro.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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