Un bien alliant stabilité et potentiel d'avenir – idéal pour les investisseurs recherchant sécurité, solidité et valorisation. Cette maison bi-familiale bien entretenue, construite en 1969, représente un investissement sûr et pérenne dans un quartier résidentiel calme et recherché de Riedlingen. Elle séduit par sa construction robuste, ses revenus locatifs réguliers et ses perspectives de développement intéressantes pour les investisseurs visionnaires. Sur un terrain généreux, deux appartements identiques et bien agencés, d'environ 81 m² chacun, offrent un concept fonctionnel et adapté à la location. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur ensoleillé : une terrasse au rez-de-chaussée et un balcon à l'étage, tous deux idéalement exposés plein sud. La propriété dispose d'un sous-sol complet et, grâce à ses combles non aménagés, offre un potentiel d'agrandissement ou de plus-value. Elle est équipée de fenêtres PVC (installées en 2001) et d'un chauffage central au gaz (installé en 2005). Un grand garage double (construit en 1997) et une allée pavée spacieuse avec parking supplémentaire complètent ce bien. Les deux appartements sont loués de manière stable et durable : le rez-de-chaussée depuis 2005, l’étage depuis 2006. Le loyer mensuel est de 500 € par appartement, auquel s’ajoutent 40 € par place de parking dans le garage. Avec un loyer annuel net actuel de 12 960 €, le bien offre des rendements stables et un potentiel d’ajustement des loyers. Pour les investisseurs soucieux de préserver la valeur de leur bien, d’obtenir des rendements durables et de saisir des opportunités de développement à moyen terme, cette maison bifamiliale représente une option intéressante. La combinaison d’une situation locative solide, d’un excellent état et d’un potentiel d’expansion offre une base solide pour la constitution d’un patrimoine à long terme, tout en offrant un potentiel d’appréciation future.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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