A property that combines stability and future potential – ideal for investors who value security, substance, and growth. This well-maintained two-family house, built in 1969, presents itself as a stable and future-proof investment in a quiet, sought-after residential area of Riedlingen. The property impresses with its solid construction, reliable rental income, and attractive development opportunities for forward-thinking investors. On a generous plot of land, two identical, well-designed apartments, each with approximately 81 m² of living space, offer a functional and rental-friendly concept. Both units feature sunny outdoor areas – a terrace on the ground floor and a balcony on the upper floor, each with an ideal south-facing orientation. The property has a full basement and, with its unfinished attic, offers additional potential for future expansion or value increases. Features include PVC windows (installed in 2001) and a gas central heating system (installed in 2005). A large double garage (built in 1997) and a spacious, paved driveway with additional parking complete the overall picture. Both apartments are reliably and long-term rented – the ground floor since 2005, the upper floor since 2006. The monthly rent is €500 per apartment, plus €40 per garage parking space. With a current annual net rent of €12,960, the property offers stable returns with further potential for rent adjustments. For investors focused on value preservation, sustainable returns, and medium-term development opportunities, this two-family house is a compelling option. The combination of a solid rental situation, well-maintained condition, and expansion potential provides a secure foundation for long-term wealth accumulation – while simultaneously offering potential for future appreciation.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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