Egy ingatlan, amely ötvözi a stabilitást és a jövőbeli potenciált – ideális azoknak a befektetőknek, akik értékelik a biztonságot, a tartósságot és a növekedést. Ez a jól karbantartott, 1969-ben épült kétlakásos ház stabil és jövőbiztos befektetésként kínálja magát Riedlingen csendes, keresett lakóövezetében. Az ingatlan lenyűgöző masszív felépítésével, megbízható bérleti bevételével és vonzó fejlesztési lehetőségeivel lenyűgöző az előre gondolkodó befektetők számára. Egy nagyméretű telken két azonos, jól megtervezett, egyenként körülbelül 81 m² lakóterületű apartman kínál funkcionális és bérbeadásra alkalmas koncepciót. Mindkét egység napos kültéri részekkel rendelkezik – terasz a földszinten és erkély az emeleten, mindegyik ideális déli fekvésű. Az ingatlan teljes pincével rendelkezik, és a befejezetlen padlással további lehetőségeket kínál a jövőbeni bővítésre vagy az érték növelésére. A jellemzők közé tartoznak a műanyag ablakok (2001-ben beszerelve) és a gáz központi fűtés (2005-ben telepítve). Egy nagy dupla garázs (1997-ben épült) és egy tágas, térkövezett kocsifelhajtó további parkolóhellyel teszi teljessé az összképet. Mindkét lakás megbízhatóan és hosszú távra kiadott – a földszint 2005 óta, a felső emelet 2006 óta. A havi bérleti díj lakásonként 500 euró, plusz 40 euró garázshelyenként. A jelenlegi 12 960 eurós éves nettó bérleti díjjal az ingatlan stabil hozamot kínál, további bérleti díj-kiigazítási lehetőséggel. Az értékmegőrzésre, a fenntartható hozamra és a középtávú fejlesztési lehetőségekre összpontosító befektetők számára ez a kétlakásos ház vonzó választás. A stabil bérleti helyzet, a karbantartott állapot és a bővítési potenciál kombinációja biztos alapot teremt a hosszú távú vagyonnövekedéshez – miközben egyidejűleg a jövőbeni értéknövekedés lehetőségét is kínálja.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 173.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.