In una posizione centrale e ricercata a Meerbusch-Strümp, questo appartamento di circa 76 m² al secondo piano di un edificio residenziale e commerciale ben tenuto risalente al 1977 colpisce per la sua riuscita combinazione di comfort moderni, una distribuzione degli spazi ben progettata e un'atmosfera accogliente. L'appartamento include anche una quota di comproprietà di circa 99 m² dell'edificio e del giardino. L'appartamento è attualmente affittato. Il reddito netto annuo da locazione è attualmente di 11.160 € e aumenterà a 11.760 € il 1° luglio 2026, secondo il contratto di locazione. Questo lo rende un'eccellente opportunità di investimento. L'appartamento è stato sottoposto a una ristrutturazione completa nel 2014 e ora si presenta in eccellenti condizioni moderne. La ristrutturazione ha incluso l'installazione di finestre con doppi vetri e telai in PVC, la sostituzione completa di tutti gli impianti elettrici e idraulici e la ristrutturazione completa del bagno. Anche la pavimentazione è stata completamente sostituita: parquet, vinile e piastrelle in coordinato effetto legno creano un'atmosfera calda ed elegante che si estende in tutto l'appartamento. L'ampio ingresso, con spazio per un guardaroba e un piccolo ripostiglio, conduce alla luminosa zona giorno/pranzo, che costituisce il cuore dell'appartamento. Le ampie finestre inondano l'ambiente di luce naturale e il balcone adiacente invita a rilassarsi all'aperto. La cucina separata è progettata in modo funzionale e offre ampio spazio per cucinare e trascorrere piacevoli serate. La cucina componibile non è inclusa nel prezzo di acquisto. Il corridoio conduce a un'ampia camera da letto e a un'altra stanza, ideale come camera dei bambini, camera degli ospiti o ufficio. Anche il bagno è stato ristrutturato nell'ambito della ristrutturazione e presenta sanitari moderni, una doccia e piastrelle di buon gusto. Il riscaldamento è garantito da un sistema di teleriscaldamento centralizzato, che garantisce un calore piacevole e confortevole in tutti gli ambienti. Una cantina offre ulteriore spazio per riporre gli oggetti di uso quotidiano, mentre il garage e il posto auto esterno di proprietà dell'appartamento offrono un comodo parcheggio proprio accanto all'edificio. Le aree comuni sono ben tenute e regolarmente sottoposte a manutenzione. Per gli investitori, questo appartamento modernizzato con balcone, garage e posto auto offre un investimento solido e stabile in una posizione ricercata. Oltre ai dettagli dell'immobile, vi invitiamo a dare un'occhiata al tour virtuale a 360° per una visione più approfondita. Per ulteriori domande, per fissare un appuntamento per una visita o per ricevere assistenza con il finanziamento, non esitate a contattarci.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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