Meerbusch-Strümp keresett, központi helyén, egy jól karbantartott, 1977-ből származó lakó- és kereskedelmi épület második emeletén található ez a körülbelül 76 m²-es lakás, amely a modern kényelem, a jól megtervezett elrendezés és a barátságos légkör sikeres kombinációjával nyűgöz le. A lakáshoz tartozik egy körülbelül 99 m²-es közös tulajdoni rész is az épületből és a kertből. A lakás jelenleg bérbe van adva. Az éves nettó bérleti díjbevétel jelenleg 11 160 euró, és a bérleti szerződés szerint 2026. július 1-jén 11 760 euróra emelkedik. Ez kiváló befektetési lehetőséggé teszi. A lakás 2014-ben átfogó felújításon esett át, és jelenleg kiváló, modern állapotban van. A felújítás magában foglalta a dupla üvegezésű, műanyag keretes ablakok beépítését, az összes elektromos és vízvezeték teljes cseréjét, valamint a fürdőszoba teljes felújítását. A padlóburkolatot is teljesen kicserélték: a parketta, a vinil és a harmonizáló fahatású járólapok meleg és elegáns lakókörnyezetet teremtenek, amely az egész lakásban megtalálható. A tágas előszoba, ahol egy gardrób és egy kis tárolóhelyiség is elfér, a világos nappaliba és étkezőbe vezet, amely a lakás szívét alkotja. A nagy ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobát, a hozzá tartozó erkély pedig a szabadban való kikapcsolódásra csábít. A különálló konyha funkcionálisan kialakított, és bőséges helyet kínál a főzéshez és a hangulatos estékhez. A beépített konyha nem része a vételárnak. A folyosóról egy tágas hálószoba és egy másik szoba nyílik, amely ideális gyerekszobaként, vendégszobaként vagy irodának. A fürdőszoba is felújításra került a felújítás részeként, modern berendezésekkel, zuhanyzóval és ízléses csempével rendelkezik. A fűtést központi távfűtés biztosítja, így minden helyiségben kellemes és kényelmes meleget biztosít. A pince további tárolóhelyet kínál a mindennapi tárgyaknak, a lakáshoz tartozó garázs és kültéri parkolóhely pedig kényelmes parkolást biztosít közvetlenül az épület mellett. A közös helyiségek jól karbantartottak és rendszeresen karbantartottak. Befektetők számára ez a modernizált, erkéllyel, garázzsal és parkolóhellyel rendelkező lakás szilárd és stabil befektetést kínál egy keresett helyen. Az ingatlan részletein túl kérjük, tekintse meg a 360°-os virtuális túrát, hogy részletes betekintést nyerjen az ingatlanba. Ha további kérdései vannak, szeretne időpontot egyeztetni a megtekintésre, vagy ha tudunk segíteni a finanszírozásban, kérjük, forduljon hozzánk bizalommal.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.