In a sought-after, central location in Meerbusch-Strümp, this approximately 76 m² apartment on the second floor of a well-maintained residential and commercial building dating from 1977 impresses with its successful combination of modern amenities, a well-designed layout, and a welcoming atmosphere. The apartment also includes a co-ownership share of approximately 99 m² of the building and garden. The apartment is currently rented. The annual net rental income is currently €11,160 and will increase to €11,760 on July 1, 2026, according to the lease agreement. This makes it an excellent investment opportunity. The apartment underwent a comprehensive renovation in 2014 and is now in excellent, contemporary condition. The renovation included the installation of double-glazed windows with PVC frames, the complete replacement of all electrical wiring and plumbing, and a complete bathroom renovation. The flooring has also been completely replaced: parquet, vinyl, and tiles in a coordinated wood look create a warm and elegant living atmosphere that extends throughout the entire apartment. The spacious entrance area, with room for a wardrobe and a small storage room, leads into the bright living and dining area, which forms the heart of the apartment. Large windows flood the room with natural light, and the adjoining balcony invites you to relax outdoors. The separate kitchen is functionally designed and offers ample space for cooking and cozy evenings. The fitted kitchen is not included in the purchase price. The hallway leads to a spacious bedroom and another room that is ideal as a children's room, guest room, or office. The bathroom was also renovated as part of the refurbishment and features modern fixtures, a shower, and tasteful tiles. Heating is provided by a central district heating system, ensuring pleasant and comfortable warmth in all rooms. A cellar offers additional storage space for everyday items, and the garage and outdoor parking space belonging to the apartment provide convenient parking right next to the building. The common areas are well-maintained and regularly serviced. For investors, this modernized apartment with balcony, garage, and parking space offers a solid and stable investment in a sought-after location. In addition to the property details, please take a look at the 360° virtual tour to gain a detailed insight into this property. If you have any further questions, would like to schedule a viewing, or if we can assist you with financing, please feel free to contact us.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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