Situé au cœur du quartier très prisé de Meerbusch-Strümp, cet appartement d'environ 76 m² au deuxième étage d'un immeuble résidentiel et commercial bien entretenu datant de 1977 séduit par son agencement réussi, alliant confort moderne, agencement soigné et atmosphère chaleureuse. L'appartement comprend également une quote-part d'environ 99 m² de l'immeuble et du jardin. Actuellement loué, il génère un revenu locatif net annuel de 11 160 €, qui passera à 11 760 € le 1er juillet 2026, conformément au bail. Il représente ainsi une excellente opportunité d'investissement. Entièrement rénové en 2014, l'appartement est aujourd'hui en parfait état. La rénovation a notamment porté sur la pose de fenêtres à double vitrage avec châssis PVC, le remplacement complet de l'électricité et de la plomberie, ainsi que la rénovation complète de la salle de bains. Les sols ont également été entièrement refaits : parquet, vinyle et carrelage imitation bois harmonieux créent une ambiance chaleureuse et élégante dans tout l'appartement. L'entrée spacieuse, avec suffisamment de place pour une armoire et un petit débarras, s'ouvre sur un séjour/salle à manger lumineux, véritable cœur de l'appartement. De grandes fenêtres inondent la pièce de lumière naturelle, et le balcon attenant invite à la détente en plein air. La cuisine séparée, fonctionnelle et bien agencée, offre un espace généreux pour cuisiner et passer d'agréables soirées. La cuisine équipée n'est pas incluse dans le prix de vente. Le couloir dessert une chambre spacieuse et une autre pièce pouvant servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau. La salle de bains, également rénovée, est équipée d'installations modernes, d'une douche et d'un carrelage élégant. Le chauffage est assuré par un système de chauffage urbain centralisé, garantissant une température agréable et confortable dans toutes les pièces. Une cave offre un espace de rangement supplémentaire pour les objets du quotidien, et le garage ainsi que la place de parking extérieure privative permettent un stationnement pratique à proximité immédiate de l'immeuble. Les parties communes sont bien entretenues et bénéficient d'un service de nettoyage régulier. Pour les investisseurs, cet appartement modernisé avec balcon, garage et place de parking représente un placement sûr et stable dans un quartier recherché. Outre les détails concernant la propriété, nous vous invitons à consulter la visite virtuelle à 360° pour découvrir ce bien en détail. Pour toute question, pour programmer une visite ou pour obtenir de l'aide concernant votre financement, n'hésitez pas à nous contacter.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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