Il complesso residenziale per anziani di Marienheide, nella regione del Bergisches Land, offre agli investitori un'opportunità unica: investire in una o più delle sue 90 unità residenziali combina la stabilità del mercato immobiliare con il potenziale di crescita del mercato dell'assistenza agli anziani, trainato dal cambiamento demografico. Questo immobile per anziani è particolarmente interessante per gli investitori perché è stato costruito come un nuovo edificio ecosostenibile secondo lo standard di alta qualità KfW-40. Inoltre, gli acquisti effettuati nel 2025 beneficeranno di un ammortamento fiscale efficace tramite ammortamento accelerato. Questa combinazione di sostenibilità, vantaggi fiscali e domanda trainata dalla demografia rende l'immobile un'opzione di investimento promettente in un mercato in crescita. Completato all'inizio del 2025, l'edificio si sviluppa su quattro piani. Il piano terra e il primo piano comprendono un totale di 80 appartamenti di assistenza, ognuno dotato di un proprio bagno per anziani. Un ulteriore piano attico ospita dieci unità leggermente più grandi, progettate per soddisfare le esigenze della terapia intensiva ambulatoriale. Aree comuni accoglienti e arredate con mobili di alta qualità sono disponibili su tutti i piani. Balconi e terrazze invitano i residenti a rilassarsi all'aperto. Un parco curato con spazi verdi, sentieri e panchine offre ulteriori opportunità per trascorrere del tempo all'aperto. Le confortevoli camere offrono la possibilità di arredare in modo personalizzato per creare un'atmosfera accogliente che garantisce tranquillità, privacy e sicurezza. Comfort moderni come TV e telefono sono standard in tutte le camere. Un raffinato bagno con vasca idromassaggio e una varietà di servizi interni completano l'offerta e contribuiscono a un soggiorno piacevole. Il piano interrato ospita gli uffici della direzione e la cucina interna, dove vengono preparati quotidianamente pasti freschi per i residenti. L'architettura accattivante, il design moderno e i servizi orientati alle esigenze si combinano per soddisfare la crescente domanda e contribuire all'affidabile occupazione della struttura. Questa residenza assistita è particolarmente interessante per gli investitori grazie a diversi fattori positivi. A differenza di altri progetti di nuova costruzione, in cui sono solitamente richiesti investimenti durante la fase di costruzione, questo edificio è stato completato nel gennaio 2025 ed è gestito da allora dalla rinomata società di assistenza Compassio. Pertanto, il tipico periodo di transizione tra l'investimento e la messa in funzione della struttura viene eliminato e i pagamenti dell'affitto iniziano immediatamente dopo il pagamento del prezzo di acquisto (e la fase di pre-apertura). Planimetrie e informazioni dettagliate sono disponibili su richiesta.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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