La résidence senior Marienheide, située dans le Bergisches Land, offre aux investisseurs une opportunité unique : investir dans un ou plusieurs de ses 90 logements allie la stabilité du marché immobilier au potentiel de croissance du secteur des résidences pour seniors, porté par l'évolution démographique. Cette résidence est particulièrement attractive car elle a été construite selon les principes du bâtiment durable, conformément à la norme KfW-40. De plus, les acquisitions réalisées en 2025 bénéficieront d'une déduction fiscale avantageuse grâce à l'amortissement accéléré. Cette combinaison de durabilité, d'avantages fiscaux et d'une demande soutenue par la démographie fait de cette résidence un investissement prometteur sur un marché en pleine expansion. Achevé début 2025, le bâtiment s'étend sur quatre étages. Le rez-de-chaussée et le premier étage comprennent 80 appartements adaptés, chacun doté d'une salle de bains privative. Un étage supplémentaire, en attique, abrite dix appartements légèrement plus spacieux, conçus pour répondre aux besoins des soins intensifs ambulatoires. Des espaces communs meublés avec goût et qualité sont disponibles à tous les étages. Balcons et terrasses invitent à la détente en plein air. Un parc paysager soigné, agrémenté d'espaces verts, de sentiers et de bancs, offre de nombreuses possibilités de profiter du plein air. Les chambres confortables peuvent être aménagées individuellement afin de créer une atmosphère chaleureuse, synonyme de calme, d'intimité et de sécurité. Toutes les chambres sont équipées de la télévision et du téléphone. Une salle de bains spa raffinée et une gamme de services sur place complètent l'offre et contribuent à un séjour agréable. Le rez-de-chaussée abrite les bureaux de la direction ainsi que la cuisine, où des repas frais sont préparés quotidiennement pour les résidents. Ainsi, l'architecture attrayante, le design moderne et les services adaptés aux besoins des résidents se conjuguent pour répondre à la demande croissante et garantir un taux d'occupation optimal. Cette résidence pour personnes âgées est particulièrement attractive pour les investisseurs grâce à plusieurs atouts. Contrairement à d'autres projets de construction neuve, où l'investissement est généralement requis pendant la phase de construction, ce bâtiment a été achevé en janvier 2025 et est exploité depuis par le groupe Compassio, prestataire de soins renommé. Par conséquent, la période de transition habituelle entre l'investissement et la mise en service est éliminée, et les loyers sont perçus immédiatement après le paiement du prix d'achat (et la phase de pré-ouverture). Les plans d'étage et des informations détaillées sont disponibles sur demande.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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