A Bergisches Land régióban található Marienheide idősek otthona egyedülálló lehetőséget kínál a befektetőknek: A 90 lakóegység egyikébe vagy többbe történő befektetés az ingatlanpiac stabilitását ötvözi az idősgondozási piac demográfiai változások által vezérelt növekedési potenciáljával. Ez az idősgondozási ingatlan különösen vonzó a befektetők számára, mivel klímabarát új épületként épült a magas minőségű KfW-40 szabvány szerint. Ezenkívül a 2025-ben végrehajtott vásárlások a gyorsított értékcsökkenés révén hatékony adózási értékcsökkenésből profitálnak. A fenntarthatóság, az adóelőnyök és a demográfiailag vezérelt kereslet kombinációja ígéretes befektetési lehetőséggé teszi az ingatlant a növekvő piacon. A 2025 elején elkészült épület négyszintes. A földszinten és az első emeleten összesen 80 ápolási apartman található, mindegyik saját, idősbarát fürdőszobával. Egy további penthouse szinten tíz, valamivel nagyobb egység található, amelyeket az intenzív járóbeteg-ellátás igényeinek kielégítésére terveztek. Minden emeleten vonzó és kiváló minőségű, berendezett közös helyiségek állnak rendelkezésre. Az erkélyek és teraszok a szabadban való kikapcsolódásra csábítják a lakókat. A gondosan parkosított kert zöldterületekkel, sétautakkal és padokkal további lehetőségeket kínál a szabadban eltöltött időre. A kényelmes szobák egyedi berendezéssel rendelkeznek, otthonos légkört teremtve, amely békét, magánéletet és biztonságot nyújt. A modern felszereltség, mint például a TV- és telefoncsatlakozás minden szobában alapfelszereltség. Egy igényes wellness-fürdőszoba és számos házon belüli szolgáltatás teszi teljessé a kínálatot, és hozzájárul a kellemes tartózkodáshoz. Az alsó szinten találhatók az irodák a vezetőség számára, valamint a házon belüli konyha, ahol naponta friss ételeket készítenek a lakók számára. Így a vonzó építészet, a modern design és az igényeken alapuló szolgáltatások együttesen megfelelnek a növekvő keresletnek – és hozzájárulnak az intézmény megbízható kihasználtságához. Ez az idősek otthona számos pozitív tényező miatt különösen vonzó a befektetők számára. Más új építési projektekkel ellentétben, ahol általában beruházásra van szükség az építési fázisban, ez az épület 2025 januárjában készült el, és azóta a neves Compassio gondozó üzemelteti. Így megszűnik a befektetés és az intézmény üzembe helyezése közötti tipikus átmeneti időszak, és a bérleti díjak a vételár (és a megnyitás előtti fázis) kifizetése után azonnal megkezdődnek. Alaprajzok és részletes információk kérésre rendelkezésre állnak.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.