The Marienheide senior living complex in the Bergisches Land region offers investors a unique opportunity: Investing in one or more of its 90 residential units combines the stability of the real estate market with the growth potential of the senior care market, driven by demographic change. This senior care property is particularly attractive to investors because it was built as a climate-friendly new building to the high-quality KfW-40 standard. Furthermore, purchases made in 2025 will benefit from effective tax depreciation through accelerated depreciation. This combination of sustainability, tax advantages, and demographically driven demand makes the property a promising investment option in a growing market. Completed in early 2025, the building spans four floors. The ground and first floors comprise a total of 80 care apartments, each equipped with its own senior-friendly bathroom. An additional penthouse level houses ten slightly larger units designed to meet the requirements of outpatient intensive care. Attractive and high-quality furnished common areas are available on all floors. Balconies and terraces invite residents to relax outdoors. Lovingly landscaped grounds with green spaces, walking paths, and benches offer additional opportunities to spend time outside. The comfortable rooms offer the possibility of individual furnishing to create a homely atmosphere that provides peace, privacy, and security. Modern amenities such as TV and telephone connections are standard in all rooms. An exquisite spa bathroom and a variety of in-house services complete the offerings and contribute to a pleasant stay. The lower level houses offices for the management as well as the in-house kitchen, where fresh meals are prepared daily for the residents. Thus, the attractive architecture, modern design, and needs-based services combine to meet the increasing demand – and contribute to the reliable occupancy of the facility. This care home property is particularly attractive to investors due to several positive factors. Unlike other new construction projects, where investment is usually required during the construction phase, this building was completed in January 2025 and has been operated by the renowned care provider Compassio ever since. Therefore, the typical transition period between investment and commissioning of the facility is eliminated, and rental payments begin immediately after payment of the purchase price (and the pre-opening phase). Floor plans and detailed information are available upon request.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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