Questa spaziosa casa indipendente sorge su un terreno in affitto di circa 638 m² e, con una superficie abitabile di circa 219 m², offre una varietà di soluzioni abitative per famiglie o per chi apprezza una vita generosa in un ambiente naturale. Completata nel 1968, la proprietà dispone di sette locali, di cui cinque camere da letto, due bagni ben tenuti con luce naturale e numerosi comfort che migliorano il comfort abitativo quotidiano. La sua vicinanza al lago Telgenkamp la rende una posizione attraente, particolarmente apprezzata dagli amanti della natura e da chi cerca tranquillità. La proprietà, e in particolare la terrazza coperta, offre una vista libera sul verde circostante. La terrazza funge da passaggio riparato tra l'interno e l'esterno, invitando a rilassarsi all'aperto indipendentemente dalle condizioni atmosferiche. Internamente, la casa vanta una planimetria ben organizzata. Gli ambienti sono distribuiti su due livelli, consentendo un utilizzo flessibile. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una funzionale cucina attrezzata (inclusa nel prezzo di acquisto) e un bagno con doccia e vasca. Inoltre, questo piano dispone di diverse camere da letto, rendendo facilmente realizzabile la vita su un unico livello. Il piano superiore offre ulteriori camere da letto o uffici, oltre a una cucina e un altro bagno con luce naturale, dotato di doccia e vasca. Il soggiorno al piano superiore con camino è particolarmente degno di nota, creando un'atmosfera accogliente, soprattutto durante i mesi più freddi. La possibilità di dividere la casa in due unità abitative separate apre ulteriori possibilità, ad esempio per una vita multigenerazionale o per un affitto parziale. La proprietà comprende un garage sotterraneo che offre posti auto sicuri e protetti dalle intemperie. Attualmente, l'appartamento al piano superiore è affittato. La casa necessita di lavori di ristrutturazione generale. Questo offre agli acquirenti l'opportunità di realizzare le proprie preferenze abitative e i propri progetti di ammodernamento. La solida costruzione e la planimetria ben progettata forniscono le basi per questo. L'area esterna offre una varietà di possibilità di progettazione paesaggistica. In sintesi, questa proprietà è una spaziosa casa indipendente immersa nel verde con spazi abitativi flessibili, adatta sia per case unifamiliari che bifamiliari. La combinazione di un ambiente naturale, ampi spazi abitativi e opzioni di design personalizzabili rende questa casa un'opzione eccezionalmente attraente. Vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visita per sperimentare in prima persona i vantaggi e il potenziale di questa proprietà. Si tratta di un immobile in locazione finanziaria con una durata residua di circa 39 anni e un canone di locazione di circa 300,23 € al trimestre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 250.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.