This spacious detached house sits on a leasehold plot of approximately 638 m² and, with a living area of around 219 m², offers a variety of possibilities for families or those who value generous living in a natural setting. Completed in 1968, the property features seven rooms, including five bedrooms, as well as two well-maintained bathrooms with natural light and numerous amenities that enhance everyday living comfort. Its proximity to Lake Telgenkamp makes it an attractive location, particularly appealing to nature lovers and those seeking tranquility. The property, and especially the covered terrace, offers unobstructed views of the surrounding greenery. The terrace serves as a sheltered transition between indoors and outdoors, inviting you to relax outdoors regardless of the weather. Inside, the house boasts a well-organized floor plan. The rooms are distributed across two levels, allowing for flexible use. On the ground floor, you will find a spacious living room, a functional fitted kitchen (included in the purchase price), and a bathroom with a shower and bathtub. Furthermore, this level features several bedrooms, making single-level living easily achievable. The upper floor offers additional bedrooms or offices, as well as a kitchen and another bathroom with natural light, equipped with a shower and bathtub. The upstairs living room with a fireplace is particularly noteworthy, creating a cozy atmosphere, especially during the cooler months. The option to divide the house into two separate living units opens up additional possibilities – for example, for multi-generational living or partial rental. The property includes an underground garage offering secure and weatherproof parking spaces. Currently, the upstairs apartment is rented. The house is in need of renovation overall. This presents buyers with the opportunity to realize their individual living preferences and modernization plans. The solid construction and well-designed floor plan provide a foundation for this. The outdoor area offers a variety of landscaping possibilities. In summary, this property is a spacious, detached house in a natural setting with flexible living space, suitable for both single-family and two-family homes. The combination of a natural setting, ample living space, and customizable design options makes this house an exceptionally attractive option. We encourage you to schedule a viewing appointment to experience the advantages and potential of this property firsthand. It is a leasehold property with a remaining term of approximately 39 years and a ground rent of approximately €300.23 per quarter.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 250.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.