Ez a tágas, különálló ház egy körülbelül 638 m²-es bérelt telken fekszik, és körülbelül 219 m²-es lakóterületével számos lehetőséget kínál családok vagy azok számára, akik értékelik a tágas, természetközeli életet. Az 1968-ban épült ingatlan hét szobával, köztük öt hálószobával, valamint két jól karbantartott, természetes fénnyel és számos olyan kényelemmel rendelkező fürdőszobával rendelkezik, amelyek fokozzák a mindennapi élet kényelmét. A Telgenkamp-tó közelsége vonzó helyszínné teszi, különösen a természet szerelmeseinek és a nyugalomra vágyóknak. Az ingatlan, és különösen a fedett terasz, akadálytalan kilátást nyújt a környező zöld környezetre. A terasz védett átmenetet biztosít a beltéri és a kültéri tér között, így az időjárástól függetlenül is pihenhet a szabadban. A ház belül jól szervezett alaprajzzal büszkélkedhet. A szobák két szinten oszlanak el, így rugalmasan használhatók. A földszinten egy tágas nappali, egy funkcionálisan felszerelt konyha (a vételárban benne van), valamint egy zuhanyzós és kádas fürdőszoba található. Ezenkívül ezen a szinten több hálószoba is található, így könnyen megvalósítható az egyszintes lakhatás. Az emeleten további hálószobák vagy irodák, valamint egy konyha és egy másik, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba található, zuhanyzóval és káddal felszerelve. Az emeleti kandallós nappali különösen figyelemre méltó, amely otthonos hangulatot teremt, különösen a hűvösebb hónapokban. A ház két különálló lakóegységre osztásának lehetősége további lehetőségeket nyit meg – például többgenerációs lakhatásra vagy részleges bérbeadásra. Az ingatlanhoz tartozik egy mélygarázs, amely biztonságos és időjárásálló parkolóhelyeket kínál. Jelenleg az emeleti lakás bérbe van adva. A ház teljes felújításra szorul. Ez lehetőséget ad a vásárlóknak arra, hogy megvalósítsák egyéni lakhatási preferenciáikat és modernizációs terveiket. A masszív szerkezet és a jól megtervezett alaprajz alapot teremt ehhez. A kültéri terület számos tereprendezési lehetőséget kínál. Összefoglalva, ez az ingatlan egy tágas, különálló ház természeti környezetben, rugalmas lakótérrel, amely alkalmas mind egy-, mind kétlakásos házak számára. A természeti környezet, a tágas lakótér és a testreszabható tervezési lehetőségek kombinációja teszi ezt a házat kivételesen vonzóvá. Javasoljuk, hogy egyeztessen időpontot megtekintésre, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan előnyeit és lehetőségeit. Ez egy bérelt ingatlan, amelynek fennmaradó futamideje körülbelül 39 év, a telekbérleti díj pedig negyedévente körülbelül 300,23 euró.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 250.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.