Cette spacieuse maison individuelle se situe sur un terrain en bail emphytéotique d'environ 638 m² et, avec une surface habitable d'environ 219 m², offre de nombreuses possibilités aux familles ou à ceux qui apprécient un cadre de vie généreux en pleine nature. Construite en 1968, la propriété comprend sept pièces, dont cinq chambres, ainsi que deux salles de bains bien entretenues et baignées de lumière naturelle. De nombreux équipements contribuent au confort de vie au quotidien. Sa proximité avec le lac Telgenkamp en fait un lieu privilégié, particulièrement apprécié des amoureux de la nature et des personnes en quête de tranquillité. La propriété, et notamment sa terrasse couverte, offre une vue imprenable sur la verdure environnante. La terrasse constitue une transition abritée entre l'intérieur et l'extérieur, invitant à la détente en plein air, quel que soit le temps. À l'intérieur, la maison bénéficie d'une distribution bien agencée. Les pièces sont réparties sur deux niveaux, offrant une grande flexibilité d'utilisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux, une cuisine équipée fonctionnelle (incluse dans le prix de vente) et une salle de bains avec douche et baignoire. Ce niveau comprend également plusieurs chambres, permettant ainsi de vivre de plain-pied. L'étage supérieur offre des chambres ou des bureaux supplémentaires, ainsi qu'une cuisine et une autre salle de bain baignée de lumière naturelle, équipée d'une douche et d'une baignoire. Le salon à l'étage, avec sa cheminée, est particulièrement remarquable et crée une atmosphère chaleureuse, surtout pendant les mois les plus froids. La possibilité de diviser la maison en deux logements distincts ouvre de nouvelles perspectives, par exemple pour une famille multigénérationnelle ou une location partielle. La propriété comprend un garage souterrain offrant des places de stationnement sécurisées et à l'abri des intempéries. Actuellement, l'appartement à l'étage est loué. La maison nécessite une rénovation générale. Cela offre aux acheteurs l'opportunité de concrétiser leurs préférences en matière d'aménagement et leurs projets de modernisation. La construction solide et le plan bien conçu constituent une base solide pour cela. L'espace extérieur offre de nombreuses possibilités d'aménagement paysager. En résumé, cette propriété est une maison individuelle spacieuse, située dans un cadre naturel, avec un espace de vie modulable, convenant aussi bien à une famille qu'à deux familles. L'alliance d'un cadre naturel, d'un espace de vie généreux et d'options de design personnalisables fait de cette maison une option exceptionnellement attrayante. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite afin de découvrir par vous-même les atouts et le potentiel de cette propriété. Il s'agit d'une propriété en bail emphytéotique d'une durée restante d'environ 39 ans et d'un loyer foncier d'environ 300,23 € par trimestre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.5.2030. Endenergiebedarf beträgt 250.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.