Sembra un'opportunità davvero speciale! Il "Mühle" (Mulino) nell'idilliaca zona dello stagno di Holzminden ha sicuramente molto fascino e storia. Il Mulino di Leclaire si trova su un terreno in affitto di circa 703 metri quadrati e offre una varietà di possibilità. Il piano terra è destinato a ristorante e dispone di ampie sale da pranzo, un bar con sgabelli e numerosi tavoli che creano un'atmosfera piacevole. Dietro le sale da pranzo si trova la cucina, di circa 25 metri quadrati. C'è anche una sala club di circa 110-120 metri quadrati, che può essere divisa all'occorrenza, aprendo diverse possibilità per eventi o utilizzi. Sopra il ristorante/pub, al primo piano/mansarda, si trova un appartamento di circa 130 metri quadrati, dove attualmente vive il proprietario del ristorante. L'appartamento è composto da cinque stanze e un bagno. Attualmente non c'è una cucina separata nell'appartamento. Quattro delle stanze hanno una superficie compresa tra 10 e 15 metri quadrati. Il soggiorno, che dispone anche di un camino a incasso, è di circa 60 metri quadrati. L'immobile vanta quattro ampie finestre Velux, che creano uno spazio soleggiato. Il bagno, ristrutturato nel 2017, è dotato di doccia e finestra e misura circa 5 metri quadrati. L'area esterna è perfetta per rilassarsi durante i mesi estivi e offre una splendida vista sul parco e sul laghetto. Un punto di forza è la ruota del mulino situata proprio accanto al ristorante, che crea un'atmosfera suggestiva e unica. Otto tavoli, ciascuno con sei posti a sedere, sono disponibili per pranzi e cene all'aperto, ideali per incontri conviviali. Il seminterrato comprende anche un appartamento separato con ingresso indipendente dal parcheggio. Questo appartamento è composto da due stanze, un piccolo bagno con doccia e un angolo cottura in una delle stanze. L'appartamento genera un reddito annuo di circa 5.200 euro ed è attualmente affittato ad artigiani. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita. Cogliete l'occasione per visitare personalmente questa casa dal grande potenziale e per constatarne le molteplici possibilità. Prima di una visita, richiediamo una conferma bancaria! In caso contrario, non sarà possibile organizzare una visita. VON POLL FINANCE: Approfittate della nostra consulenza indipendente e gratuita con una selezione di oltre 400 banche e assicuratevi il nostro certificato di mutuo per prenotare la casa dei vostri sogni. Contattateci. Non vediamo l'ora di sentirvi!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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