This sounds like a truly special opportunity! The "Mühle" (Mill) in the idyllic pond area in Holzminden certainly has a lot of charm and history. Leclaire's Mill is located on a leasehold property of approximately 703 square meters and offers a variety of possibilities. The ground floor is designed as a restaurant and features spacious dining areas, a bar with stools, and numerous tables that create a pleasant atmosphere. Behind the dining areas is the kitchen, measuring approximately 25 square meters. There is also a club room of approximately 110 to 120 square meters, which can be partitioned off if needed, opening up a variety of event or usage options. Above the restaurant/pub – on the first floor/attic – is an apartment of approximately 130 square meters, where the restaurant owner currently lives. The apartment consists of five rooms and a bathroom. There is currently no separate kitchen in the apartment. Four of the rooms range in size from 10 to 15 square meters. The living room, which also features a built-in fireplace, is approximately 60 square meters. It boasts four large Velux windows, creating a sun-drenched space. The bathroom, renovated in 2017, has a shower and a window and measures approximately 5 square meters. The outdoor area is perfect for relaxing during the summer months and offers a lovely view of the park and pond. A special highlight is the mill wheel located right next to the restaurant, creating a charming and unique atmosphere. Eight tables, each seating six people, are available for outdoor dining, ideal for convivial gatherings. The basement also includes a separate apartment with its own entrance from the parking area. This apartment comprises two rooms, a small shower room, and a kitchenette in one of the rooms. The apartment generates approximately €5,200 in annual rental income and is currently rented to tradespeople. We would be happy to provide further information or arrange a viewing appointment. Take this opportunity to experience this house with great potential firsthand and see its many possibilities for yourself. Before a viewing, we require bank confirmation! Otherwise, a viewing cannot be arranged. VON POLL FINANCE: Benefit from our independent and free consultation with a selection of over 400 banks and secure our mortgage certificate to reserve your dream property. Contact us. We look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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