Voilà une opportunité vraiment exceptionnelle ! Le moulin « Mühle », situé dans le cadre idyllique de l'étang de Holzminden, regorge de charme et d'histoire. Le Moulin Leclaire occupe un terrain en bail emphytéotique d'environ 703 mètres carrés et offre de nombreuses possibilités. Le rez-de-chaussée est aménagé en restaurant avec de vastes espaces de restauration, un bar avec tabourets et de nombreuses tables créant une ambiance conviviale. Derrière ces espaces se trouve la cuisine, d'une superficie d'environ 25 mètres carrés. On y trouve également une salle de réception d'environ 110 à 120 mètres carrés, modulable selon les besoins, offrant ainsi diverses possibilités d'organisation d'événements ou d'utilisation. Au-dessus du restaurant/pub, au premier étage/grenier, se trouve un appartement d'environ 130 mètres carrés, actuellement occupé par le propriétaire. Cet appartement comprend cinq pièces et une salle de bains. Il ne dispose pas actuellement de cuisine séparée. Quatre des pièces mesurent entre 10 et 15 mètres carrés. Le salon, doté d'une cheminée, mesure environ 60 mètres carrés. Elle bénéficie de quatre grandes fenêtres Velux, créant un espace baigné de lumière. La salle de bain, rénovée en 2017, est équipée d'une douche et d'une fenêtre et mesure environ 5 mètres carrés. L'espace extérieur est idéal pour se détendre durant l'été et offre une jolie vue sur le parc et l'étang. Un atout majeur est la roue du moulin située juste à côté du restaurant, créant une atmosphère charmante et unique. Huit tables de six couverts chacune sont disponibles pour les repas en plein air, parfaits pour des moments conviviaux. Le sous-sol comprend également un appartement indépendant avec sa propre entrée depuis le parking. Cet appartement se compose de deux pièces, d'une petite salle d'eau et d'une kitchenette dans l'une des pièces. L'appartement génère environ 5 200 € de revenus locatifs annuels et est actuellement loué à des artisans. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite. Saisissez cette opportunité de découvrir par vous-même cette maison au fort potentiel et ses nombreuses possibilités. Avant toute visite, une confirmation bancaire est requise ; sans cela, aucune visite ne pourra être organisée. VON POLL FINANCE : Bénéficiez de notre consultation indépendante et gratuite auprès de plus de 400 banques partenaires et obtenez notre certificat de prêt hypothécaire pour réserver le bien de vos rêves. Contactez-nous ! Nous serons ravis de vous renseigner.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 373.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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