Questo edificio plurifamiliare ben tenuto, costruito nel 1965, vanta una planimetria attentamente progettata e una posizione attraente vicino al lago di Weißenstadt. L'ampia superficie abitabile di circa 524 m², distribuita in sette appartamenti, offre una varietà di possibilità. La superficie totale dell'immobile è di circa 1.461 m² e comprende un ampio giardino con casetta da giardino. L'edificio è stato sottoposto a manutenzione continua e in parte rimodernato. Tutti gli appartamenti dispongono di ingressi indipendenti e certificati di proprietà separati aggiornati. Le 22 stanze sono distribuite in modo funzionale tra i vari appartamenti, offrendo soluzioni abitative flessibili per famiglie, single o coppie. Il riscaldamento è centralizzato. Inoltre, è possibile allacciarsi alla rete di teleriscaldamento locale, che offre ulteriore comfort e una moderna opzione di approvvigionamento energetico. Ulteriori caratteristiche includono due ingressi separati, che garantiscono la privacy e facilitano l'accesso ai singoli appartamenti. Sono disponibili tre garage e da otto a dieci posti auto aggiuntivi, un'offerta interessante sia per i residenti che per i visitatori. Il vialetto d'accesso asfaltato garantisce un comodo accesso ai parcheggi, anche quando sono al completo. L'ampia proprietà si distingue in particolare per il suo giardino ben curato. Il capanno adiacente è ideale per riporre gli attrezzi da giardinaggio o come area salotto esterna riparata. I dintorni verdeggianti e la vicinanza al lago offrono numerose opportunità ricreative e invitano i residenti a lunghe passeggiate e attività sportive. La posizione della proprietà è tranquilla e comoda. Negozi, scuole, asili e strutture mediche sono facilmente raggiungibili, rendendola attraente anche per residenti a lungo termine. Nel complesso, questo edificio multifamiliare si presenta come una proprietà ben tenuta, con una struttura solida e opzioni di utilizzo flessibili. È ideale per proprietari che apprezzano ampi spazi abitativi e buoni collegamenti di trasporto, nonché per investitori che cercano un edificio residenziale versatile come investimento a lungo termine.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 252.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.