Costruita nel 1938 con solidi metodi di costruzione, questa proprietà si trova in una zona tranquilla della città di Pegnitz, nel distretto di Bayreuth, alle porte della Svizzera Francone, una delle aree ricreative più popolari della Baviera settentrionale. Originariamente costruita come scuola e successivamente utilizzata come casa di cura, la proprietà offre ora circa 700 m² di superficie abitabile e utilizzabile, offrendo una varietà di possibilità di utilizzo individuali. Il piano terra, che è stato ristrutturato, offre ampio spazio per realizzare la vostra visione personale. Che si immaginino studi luminosi, uffici moderni o accoglienti zone giorno, la disposizione può essere configurata in modo flessibile. È anche possibile concepire un ristorante combinato con mostre, arte o una piccola pensione. Il terreno di circa 2.000 m², con alberi secolari e un idilliaco laghetto con pesci, offre un'oasi di tranquillità: un rifugio perfetto per gli amanti della natura e per chi cerca relax. Nel 2011, l'edificio principale e la dependance sono stati collegati da una veranda, creando ulteriore spazio abitativo e stanze luminose con vista sul verde circostante. Oltre al suo elevato potenziale di progettazione, la proprietà vanta anche un'eccellente posizione. L'autostrada A9, che offre un rapido accesso a Bayreuth, Norimberga e Monaco, dista solo circa 3 chilometri. Allo stesso tempo, la casa si trova nelle immediate vicinanze della Svizzera Francone, un vero paradiso per gli amanti della natura, escursionisti, scalatori e ciclisti. La regione affascina i visitatori con le sue bizzarre formazioni rocciose, i romantici castelli, le grotte, le valli fluviali e una rete di birrifici eccezionalmente fitta. Che si tratti di lunghe escursioni, arrampicate, canoa o visite alle tradizionali birrerie all'aperto, la Svizzera Francone offre innumerevoli attività per il tempo libero a portata di mano. Con il suo fascino particolare, l'ampio terreno e la posizione eccezionale, questa proprietà unisce tranquillità, contatto con la natura e molteplici possibilità: una proprietà davvero unica, ricca di storia e potenziale per il futuro. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il Sig. Erwin Eberhardt, agente immobiliare indipendente presso VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonicamente al numero +49 921 73 01 848 o via e-mail all'indirizzo [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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