Construite en 1938 selon des méthodes de construction robustes, cette propriété se situe dans un quartier paisible de Pegnitz, dans le district de Bayreuth, aux portes de la Suisse franconienne, l'une des régions touristiques les plus prisées du nord de la Bavière. Initialement conçue comme une école, puis comme maison de retraite, la propriété offre aujourd'hui environ 700 m² de surface habitable et utilisable, offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée, rénové, offre un espace généreux pour concrétiser votre vision. Studios lumineux, bureaux modernes ou espaces de vie chaleureux : l'agencement est modulable. Un restaurant avec espaces d'exposition, galerie d'art ou petite maison d'hôtes sont également envisageables. Le terrain d'environ 2 000 m², arboré et agrémenté d'un étang, offre un havre de paix, un refuge idéal pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de détente. En 2011, la construction d'une véranda a relié le bâtiment principal et l'annexe, créant ainsi des espaces de vie supplémentaires et des pièces lumineuses avec vue sur la verdure environnante. Outre son fort potentiel architectural, cette propriété bénéficie d'une situation idéale. L'autoroute A9, qui permet un accès rapide à Bayreuth, Nuremberg et Munich, se trouve à seulement 3 kilomètres. De plus, la maison est à proximité de la Suisse franconienne, un véritable paradis pour les amoureux de la nature, les randonneurs, les grimpeurs et les cyclistes. La région séduit les visiteurs par ses formations rocheuses insolites, ses châteaux romantiques, ses grottes, ses vallées fluviales et son réseau exceptionnellement dense de brasseries. Que vous aimiez les longues randonnées, l'escalade, le canoë ou la découverte des traditionnels jardins à bière, la Suisse franconienne offre une multitude d'activités de loisirs à deux pas. Avec son charme particulier, son vaste terrain et son emplacement exceptionnel, cette propriété allie tranquillité, immersion dans la nature et de multiples possibilités – un bien véritablement unique, chargé d'histoire et offrant un potentiel d'avenir. Pour plus de détails, veuillez contacter M. Erwin Eberhardt, agent immobilier indépendant chez VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, par téléphone au +49 921 73 01 848 ou par e-mail à [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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