Built in 1938 using solid construction methods, this property is located in a quiet part of the town of Pegnitz in the Bayreuth district – at the gateway to Franconian Switzerland, one of the most popular recreational areas in Northern Bavaria. Originally built as a school and later used as a nursing home, the property now offers approximately 700 m² of living and usable space, providing a variety of possibilities for individual use. The ground floor, which has been renovated, offers ample space to realize your personal vision. Whether you envision light-filled studios, modern offices, or cozy living areas, the layout can be flexibly configured. A restaurant combined with exhibitions, art, or a small guesthouse is also conceivable. The approximately 2,000 m² grounds, with mature trees and an idyllic fish pond, offer an oasis of tranquility – a perfect retreat for nature lovers and those seeking relaxation. In 2011, the main building and the annex were connected by a conservatory, creating additional living space and light-filled rooms with views of the surrounding greenery. In addition to its high design potential, the property also boasts an excellent location. The A9 motorway, offering quick access to Bayreuth, Nuremberg, and Munich, is only about 3 kilometers away. At the same time, the house is in close proximity to Franconian Switzerland – a true paradise for nature lovers, hikers, climbers, and cyclists. The region captivates visitors with its bizarre rock formations, romantic castles, caves, river valleys, and an exceptionally dense network of breweries. Whether you enjoy extensive hikes, climbing tours, canoeing, or visiting traditional beer gardens, Franconian Switzerland offers countless leisure activities right on your doorstep. With its special charm, large plot of land, and outstanding location, this property combines tranquility, a connection to nature, and diverse possibilities – a truly unique property with both history and future potential. For further details, please contact Mr. Erwin Eberhardt, independent real estate agent at VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, by telephone at +49 921 73 01 848 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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