Az 1938-ban, masszív építési módszerekkel épült ingatlan Pegnitz városának csendes részén, Bayreuthi kerületben található – a frank Svájc kapujában, amely Észak-Bajorország egyik legnépszerűbb rekreációs területe. Az eredetileg iskolának épült, majd idősek otthonaként használt ingatlan ma körülbelül 700 m² lakó- és hasznos területet kínál, számos lehetőséget biztosítva az egyéni használatra. A felújított földszint bőséges teret kínál személyes elképzeléseinek megvalósításához. Akár világos stúdiókat, modern irodákat vagy hangulatos nappalikat képzel el, az elrendezés rugalmasan konfigurálható. Elképzelhető egy étterem kiállításokkal, művészettel vagy egy kis vendégházzal kombinálva is. A körülbelül 2000 m²-es terület, érett fákkal és idilli halastóval, a nyugalom oázisát kínálja – tökéletes menedéket a természet szerelmeseinek és a pihenni vágyóknak. 2011-ben a főépületet és a melléképületet egy télikert kötötte össze, így további lakóteret és világos szobákat hozva létre, ahonnan kilátás nyílik a környező zöldterületre. A magas tervezési potenciál mellett az ingatlan kiváló elhelyezkedéssel is büszkélkedhet. Az A9-es autópálya, amely gyors hozzáférést biztosít Bayreuthhoz, Nürnberghez és Münchenhez, mindössze 3 kilométerre található. Ugyanakkor a ház a Frank Svájc közelében található – igazi paradicsom a természet szerelmeseinek, túrázóknak, hegymászóknak és kerékpárosoknak. A régió bizarr sziklaalakzataival, romantikus kastélyaival, barlangjaival, folyóvölgyeivel és kivételesen sűrű sörfőzde hálózatával nyűgözi le a látogatókat. Akár a hosszú túrákat, a hegymászó túrákat, a kenuzást vagy a hagyományos sörkertek látogatását kedveli, a Frank Svájc számtalan szabadidős tevékenységet kínál közvetlenül az ajtó előtt. Különleges bájával, nagy földterületével és kiváló elhelyezkedésével ez az ingatlan ötvözi a nyugalmat, a természettel való kapcsolatot és a sokszínű lehetőségeket – egy valóban egyedülálló ingatlan, amely mind a történelmet, mind a jövőbeli potenciált hordozza. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Erwin Eberhardt úrral, a VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth független ingatlanügynökével telefonon a +49 921 73 01 848 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.10.2028. Endenergiebedarf beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.