Questa affascinante proprietà in una posizione tranquilla vicino a Helmbrechts si presenta come una casa ideale per famiglie o coppie esigenti che apprezzano gli ampi spazi. Con circa 210 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 990 m², la casa offre ampio spazio per vivere e prosperare. Il piano terra colpisce per i suoi ambienti versatili. Oltre a una moderna cucina con ampio spazio per cucinare e un ampio soggiorno, c'è un bagno con doccia e WC, nonché una lavanderia nella zona d'ingresso. Un punto di forza particolare è la stufa a legna nel soggiorno, perfetta per rilassarsi dopo una lunga giornata. La terrazza e il balcone sono accessibili sia dal corridoio che dall'ingresso, ideali per gustare la colazione al sole del mattino. Al piano superiore si trovano un'ampia camera da letto principale, una cabina armadio, una camera per gli ospiti e uno studio ideale per lavorare da casa, dedicarsi agli hobby o ricevere ospiti. Questo piano è completato da un bagno principale con vasca e WC, una cabina armadio e una camera per ragazzi con una piccola galleria privata. La proprietà di circa 990 m² vanta un giardino riparato che offre ampio spazio per il tempo libero, il relax e il giardinaggio. Un piccolo capanno da giardino è ideale per riporre gli attrezzi da giardino o per progetti creativi. La proprietà comprende anche una cantina in pietra che offre un pratico spazio di stoccaggio, due garage quasi nuovi e ulteriori posti auto, particolarmente adatti a famiglie con più veicoli o per gli ospiti. L'impianto di riscaldamento a gasolio, indicato nell'attestato di prestazione energetica, è stato sostituito con un impianto di riscaldamento a pellet nel 2022. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il Sig. Erwin Eberhardt, agente immobiliare indipendente presso VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonicamente al numero +49 921 73 01 848 o via e-mail all'indirizzo [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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