This charming property in a quiet location near Helmbrechts presents itself as an ideal home for families or discerning couples who appreciate ample space. With approximately 210 m² of living space and a roughly 990 m² plot, the house offers plenty of room to live and thrive. The ground floor impresses with its versatile rooms. In addition to a modern kitchen with plenty of space for cooking and a spacious living room, there is a bathroom with shower and toilet, as well as a utility room in the entrance area. A particular highlight is the wood-burning stove in the living room, perfect for relaxing after a long day. The terrace and balcony are accessible from both the hallway and the entrance hall – ideal for enjoying breakfast in the morning sun. Upstairs, you will find a generously sized master bedroom, a dressing room, a guest room, and an office that is ideal for working from home, hobbies, or entertaining visitors. This floor is complemented by a main bathroom with bathtub and toilet, a dressing room, and a teenager's room with its own small gallery. The approximately 990 m² property boasts a sheltered garden area offering ample space for leisure, relaxation, and gardening. A small garden shed is ideal for storing garden tools or for creative projects. The property also includes a rock cellar providing practical storage space, two nearly new garages, and additional parking spaces, particularly suitable for families with multiple vehicles or for guests. The oil heating system listed in the energy performance certificate was replaced with a pellet heating system in 2022. For further details, please contact Mr. Erwin Eberhardt, independent real estate agent at VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, by phone at +49 921 73 01 848 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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