Cette charmante propriété, située au calme près d'Helmbrechts, est idéale pour les familles ou les couples exigeants qui apprécient les grands espaces. Avec environ 210 m² de surface habitable et un terrain d'environ 990 m², la maison offre un cadre de vie confortable et agréable. Le rez-de-chaussée séduit par ses pièces polyvalentes. Outre une cuisine moderne et bien équipée, un salon spacieux, on y trouve une salle de bain avec douche et WC, ainsi qu'une buanderie près de l'entrée. Le poêle à bois du salon est un atout majeur, parfait pour se détendre après une longue journée. La terrasse et le balcon sont accessibles depuis le couloir et le hall d'entrée, idéaux pour prendre le petit-déjeuner au soleil. À l'étage, vous découvrirez une chambre parentale spacieuse, un dressing, une chambre d'amis et un bureau, idéal pour le télétravail, les loisirs ou recevoir des invités. Cet étage comprend également une salle de bain principale avec baignoire et WC, un dressing et une chambre d'adolescent avec sa propre mezzanine. Cette propriété d'environ 990 m² bénéficie d'un jardin abrité offrant un espace généreux pour les loisirs, la détente et le jardinage. Un petit abri de jardin est idéal pour ranger les outils ou pour des projets créatifs. La propriété comprend également une cave en pierre offrant un espace de rangement pratique, deux garages quasi neufs et des places de parking supplémentaires, particulièrement adaptées aux familles possédant plusieurs véhicules ou pour accueillir des invités. Le système de chauffage au fioul mentionné dans le diagnostic de performance énergétique a été remplacé par un système de chauffage aux granulés en 2022. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Erwin Eberhardt, agent immobilier indépendant chez VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, par téléphone au +49 921 73 01 848 ou par courriel à [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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