Ez a bájos ingatlan csendes helyen, Helmbrechts közelében ideális otthont kínál családok vagy igényes párok számára, akik értékelik a tágas teret. Körülbelül 210 m² lakóterületével és nagyjából 990 m²-es telekkel a ház rengeteg helyet kínál az élethez és a kikapcsolódáshoz. A földszint sokoldalúan használható helyiségeivel lenyűgöző. A modern, főzéshez elegendő hellyel rendelkező konyha és a tágas nappali mellett egy zuhanyzós és WC-s fürdőszoba, valamint egy háztartási helyiség is található a bejáratnál. Különös figyelmet érdemel a nappaliban található fatüzelésű kályha, amely tökéletes a hosszú nap utáni pihenéshez. A terasz és az erkély mind a folyosóról, mind a bejárattól megközelíthető – ideális a reggeli elfogyasztásához a reggeli napsütésben. Az emeleten egy nagyméretű hálószoba, egy gardrób, egy vendégszoba és egy iroda található, amely ideális otthoni munkavégzéshez, hobbikhoz vagy vendégek fogadásához. Ezt az emeletet kiegészíti egy kádas és WC-s fő fürdőszoba, egy gardrób és egy tinédzserszoba saját kis galériával. A körülbelül 990 m²-es ingatlan fedett kerttel büszkélkedhet, amely bőséges teret kínál a kikapcsolódásra, a pihenésre és a kertészkedésre. Egy kis kerti fészer ideális kerti szerszámok tárolására vagy kreatív projektekhez. Az ingatlanhoz tartozik egy praktikus tárolóhelyet biztosító kőpince, két szinte új garázs, valamint további parkolóhelyek, amelyek különösen alkalmasak több járművel rendelkező családok vagy vendégek számára. Az energetikai tanúsítványban szereplő olajfűtési rendszert 2022-ben pelletfűtésre cserélték. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Erwin Eberhardt úrral, a VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth független ingatlanügynökével telefonon a +49 921 73 01 848 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.