Questa spaziosa casa bifamiliare in una tranquilla e ricercata zona residenziale di Creußen colpisce per le sue versatili possibilità di utilizzo. Che si tratti di una casa condivisa per più generazioni o di un investimento immobiliare ad alto rendimento, l'immobile offre le condizioni ideali per entrambe le soluzioni. Su una superficie abitabile di circa 200 m² e un terreno di circa 730 m², troverete due unità abitative separate che consentono sia la condivisione che l'indipendenza sotto lo stesso tetto. Il piano terra comprende un luminoso e spazioso soggiorno con zona pranzo, una cucina e una camera da letto principale. Un ulteriore locale può essere utilizzato in modo flessibile come camera per gli ospiti, ufficio o camera dei bambini. Un bagno con vasca, doccia e WC, nonché una lavanderia, completano questo piano. Dal soggiorno e dalla camera da letto principale si accede direttamente alla terrazza e al balcone, perfetti per godersi il sole. Il seminterrato ospita una seconda unità abitativa con soggiorno, camera da letto, cucina e bagno. Questo piano è ideale per famiglie, figli adulti o per scopi di affitto. L'accesso separato alla terrazza e al giardino garantisce una maggiore privacy. Il seminterrato comprende una sala hobby, ripostigli, cantine e un locale caldaia. Sotto il garage doppio si trovano anche un locale tecnico e un'altra cantina (ex locale cisterna per il gasolio), ideali per ulteriore spazio di stoccaggio. La mansarda offre ulteriore potenziale di sviluppo e offre spazio per soluzioni abitative personalizzate, che si tratti di studio, camera per gli ospiti o ulteriore zona giorno. Qui, la proprietà può essere ampliata secondo i propri desideri e adattata alle proprie esigenze personali. Un ampio garage doppio con diversi posti auto esterni davanti alla casa garantisce un comodo parcheggio e brevi distanze. Il giardino offre inoltre una magnifica vista sulla campagna circostante. Nel complesso, la casa si presenta come una proprietà solida e versatile che colpisce per la sua posizione tranquilla, gli ampi spazi abitativi e il potenziale di sviluppo. Per ulteriori informazioni, si prega di contattare il Sig. Erwin Eberhardt, agente immobiliare indipendente presso VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, telefonicamente al numero +49 921 73 01 848 o via e-mail all'indirizzo [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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