This spacious two-family house in a quiet and sought-after residential area of Creußen impresses with its versatile usage options. Whether as a shared home for multiple generations or as a high-yield investment property, the property offers ideal conditions for both concepts. On approximately 200 m² of living space and a plot of about 730 m², you will find two separate living units that allow for both shared living and independent living under one roof. The ground floor features a bright, spacious living and dining area, a kitchen, and a master bedroom. An additional room can be flexibly used as a guest room, office, or children's room. A bathroom with a bathtub, shower, and toilet, as well as a utility room, complete this floor. From the living room and master bedroom, you have direct access to the terrace and balcony – perfect for enjoying the sun. The basement contains a second living unit with its own living room, bedroom, kitchen, and bathroom. This level is ideal for family members, adult children, or for rental purposes. Separate access to the terrace and garden ensures additional privacy. The basement includes a hobby room, storage and cellar rooms, and a boiler room. Beneath the double garage, there is also a utility room and another cellar room (formerly an oil tank room) – ideal for additional storage. The attic offers further development potential and opens up space for individual living ideas – whether as a studio, guest room, or additional living area. Here, the property can be expanded according to your own wishes and adapted to your personal needs. A spacious double garage with several outdoor parking spaces in front of the house ensures convenient parking and short distances. The garden also offers a magnificent view of the surrounding countryside. Overall, the house presents itself as a solid, versatile property that impresses with its quiet location, generous living space, and development potential. For further details, please contact Mr. Erwin Eberhardt, independent real estate agent at VON POLL IMMOBILIEN Bayreuth, by telephone at +49 921 73 01 848 or by email at [email protected].

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 148.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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