Costruito nel 1994, questo spazioso edificio residenziale e commerciale sorge su un terreno di circa 2.100 m² e offre un'imponente superficie abitabile di circa 505 m². La sua armoniosa combinazione di spazi abitativi e lavorativi lo rende ideale per acquirenti che cercano opzioni di utilizzo versatili. L'immobile è suddiviso in cinque unità abitative per un totale di 18 locali, offrendo ampio spazio per diverse soluzioni abitative, spazi comuni o per combinare vita e lavoro. L'edificio dispone di comfort moderni e ben tenuti, tra cui riscaldamento centralizzato e un confortevole riscaldamento a pavimento. Quest'ultimo è attualmente in fase di sostituzione nell'ambito di un progetto di ristrutturazione del seminterrato. A seguito di danni causati dall'acqua, il seminterrato è stato preparato senza massetto. A breve verrà installato un nuovo pavimento, con moderno riscaldamento a pavimento, i cui costi sono a carico del proprietario. Questo consente di scegliere pavimenti e allacciamenti in base alle proprie preferenze e di personalizzare lo spazio. Il seminterrato è già stato convertito in uno spazio abitativo completo e offre possibilità di progettazione flessibili, sia per uso residenziale, sia per aree ufficio o spazi commerciali ampliati. L'attuale superficie commerciale è affittata. Gli appartamenti all'ultimo piano sono attualmente liberi e disponibili a breve termine. L'appartamento del proprietario al piano superiore sarà disponibile previo accordo. Questo vi darà la possibilità di utilizzare l'immobile autonomamente o di affittare le diverse aree singolarmente o come unità singola. L'ampio terreno colpisce per i suoi spazi verdi e offre potenziale per ulteriori sviluppi, come ad esempio ulteriori unità abitative, un ampliamento o annessi. Tre garage con officina e un ripostiglio separato offrono ampio spazio per auto, biciclette e attrezzature per hobby e giardinaggio. Numerosi posti auto per visitatori o dipendenti sono disponibili anche all'esterno. Questo edificio a uso misto offre diverse prospettive e un ampio potenziale di sviluppo, sia per il vostro futuro privato, professionale o imprenditoriale. La libertà di progettazione individuale, le solide caratteristiche e l'ampio terreno rendono questa proprietà un'offerta speciale per potenziali acquirenti lungimiranti. Per ulteriori dettagli, si prega di contattare il Sig. Udo Stelzel, agente immobiliare (IHK), telefonicamente al numero +49 921 73 01 847 o via e-mail all'indirizzo [email protected]. È richiesta la prova del finanziamento o della solvibilità.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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