Construit en 1994, ce spacieux immeuble résidentiel et commercial se situe sur un terrain d'environ 2 100 m² et offre une surface habitable impressionnante d'environ 505 m². Son harmonieux agencement d'espaces de vie et de travail en fait un bien idéal pour les acquéreurs recherchant une grande polyvalence. L'immeuble est divisé en cinq unités résidentielles totalisant 18 pièces, offrant un espace généreux pour différents concepts d'habitat, la vie en colocation ou une combinaison d'espace de vie et de travail. Il bénéficie d'équipements modernes et bien entretenus, notamment le chauffage central et un confortable chauffage au sol. Ce dernier est actuellement en cours de remplacement dans le cadre d'un projet de rénovation du sous-sol. Suite à un dégât des eaux, le sous-sol a été préparé sans chape. Un nouveau revêtement de sol, incluant un chauffage au sol moderne, sera installé prochainement, les coûts étant pris en charge par le propriétaire. Vous pourrez ainsi choisir le revêtement de sol et les raccordements selon vos préférences et personnaliser l'espace. Le sous-sol a déjà été aménagé en un espace de vie à part entière et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : logement, bureaux à domicile ou extension de l'espace commercial. L'espace commercial actuel est loué. Les appartements du dernier étage sont actuellement vacants et disponibles rapidement. L'appartement du propriétaire, également situé au dernier étage, sera disponible sur demande. Vous avez ainsi la possibilité d'occuper les lieux vous-même ou de louer les différentes surfaces individuellement ou en bloc. Le vaste terrain, avec ses espaces verts, offre un fort potentiel de développement : construction de logements supplémentaires, extension ou dépendances. Trois garages avec atelier et local de rangement séparé offrent un espace généreux pour les voitures, les vélos et le matériel de jardinage et de loisirs. De nombreuses places de parking extérieures sont également disponibles pour les visiteurs ou le personnel. Cet immeuble à usage mixte offre des perspectives variées et un potentiel de développement important, que ce soit pour un projet personnel, professionnel ou entrepreneurial. La liberté de conception, la qualité des matériaux et le généreux terrain font de ce bien une opportunité exceptionnelle pour les acquéreurs visionnaires. Pour plus d'informations, veuillez contacter M. Udo Stelzel, agent immobilier (IHK), par téléphone au +49 921 73 01 847 ou par courriel à [email protected]. Une preuve de financement ou de solvabilité est requise.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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