Az 1994-ben épült tágas lakó- és kereskedelmi épület egy körülbelül 2100 m²-es telken fekszik, és lenyűgöző, mintegy 505 m²-es lakóterületet kínál. A lakó- és munkaterek harmonikus keveréke ideálissá teszi a sokoldalú felhasználási lehetőségeket kereső vásárlók számára. Az ingatlan öt lakóegységre oszlik, összesen 18 szobával, amelyek bőséges teret biztosítanak a különböző lakhatási koncepciókhoz, a közösségi élethez, vagy a lakó- és munkaterület kombinálásához. Az épület modern és jól karbantartott kényelmi szolgáltatásokkal rendelkezik, beleértve a központi fűtést és a kényelmes padlófűtést. Ez utóbbit jelenleg az alagsorban felújítási projekt részeként cserélik. A vízkár után az alagsort esztrich nélkül készítették elő. Hamarosan új padlóburkolatot építenek be, beleértve a modern padlófűtést is, a költségeket a tulajdonos fedezi. Ez lehetővé teszi, hogy a padlóburkolatot és a csatlakozásokat a saját preferenciái szerint válassza ki, és személyre szabja a teret. Az alagsort már teljes értékű lakótérré alakították át, és rugalmas kialakítási lehetőségeket kínál – legyen szó akár lakócélú használatról, otthoni irodákról vagy kibővített üzlethelyiségekről. A jelenlegi üzlethelyiség bérbe van adva. A legfelső emeleti lakások jelenleg üresek és rövid időn belül elérhetőek. A tulajdonos felső emeleti lakása megegyezés szerint bérelhető. Ez lehetőséget ad arra, hogy az ingatlant saját kezűleg használja, vagy különböző területeket külön-külön vagy egyetlen egységként béreljen. A tágas telek zöldfelületeivel lenyűgöző, és további fejlesztési lehetőségeket kínál, például további lakóegységek, bővítés vagy melléképületek építésére. Három garázs, műhellyel és különálló tárolóval bőséges helyet biztosít autók, kerékpárok, hobbi- és kerti eszközök számára. Számos parkolóhely áll rendelkezésre a látogatók vagy az alkalmazottak számára is. Ez a vegyes funkciójú épület változatos perspektívákat és megfelelő fejlesztési potenciált kínál – legyen szó akár magán-, akár szakmai, akár vállalkozói jövőről. Az egyedi tervezési szabadság, a szilárd tulajdonságok és a nagyvonalú telek különleges ajánlattá teszi ezt az ingatlant a jövőbe látó potenciális vásárlók számára. További részletekért kérjük, vegye fel a kapcsolatot Udo Stelzel ingatlanügynökkel (IHK) telefonon a +49 921 73 01 847 számon, vagy e-mailben az [email protected] címen. Finanszírozási vagy hitelképességi igazolás szükséges.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.