Built in 1994, this spacious residential and commercial building sits on a plot of approximately 2,100 m² and offers an impressive living area of around 505 m². Its harmonious blend of living and working spaces makes it ideal for buyers seeking versatile usage options. The property is divided into five residential units with a total of 18 rooms, providing ample space for various living concepts, communal living, or combining living and working. The building features modern and well-maintained amenities, including central heating and comfortable underfloor heating. The latter is currently being replaced as part of a renovation project in the basement. Following water damage, the basement was prepared without screed. A new floor, including modern underfloor heating, will be installed shortly, with the owner covering the costs. This allows you to choose flooring and connections according to your own preferences and personalize the space. The basement has already been converted into fully-fledged living space and offers flexible design possibilities – whether for residential use, home office areas, or expanded commercial space. The current commercial area is leased. The apartments on the top floor are currently vacant and available at short notice. The owner's apartment on the upper floor will be available by arrangement. This gives you the option of using the property yourself or renting out different areas individually or as a single unit. The spacious grounds impress with their green spaces and offer potential for further development, such as additional residential units, an extension, or outbuildings. Three garages with a workshop and a separate storage room provide ample space for cars, bicycles, and hobby and garden equipment. Numerous parking spaces for visitors or employees are also available outside. This mixed-use building offers diverse perspectives and sufficient development potential – whether for your private, professional, or entrepreneurial future. The individual design freedom, the solid features, and the generous grounds make this property a special offer for prospective buyers with vision. For further details, please contact Mr. Udo Stelzel, real estate agent (IHK), by telephone at +49 921 73 01 847 or by email at [email protected]. Proof of financing or creditworthiness is requested.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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