Questa casa indipendente ben tenuta, situata in una posizione tranquilla a Drage, attende i suoi nuovi proprietari. È già libera e può quindi essere consegnata con breve preavviso. Costruita nel 1991 con solidi metodi di costruzione, vanta un'eccellente efficienza energetica e ampi spazi, che consentono di vivere su un unico livello o di trasformarla in due appartamenti separati. L'efficienza energetica è dovuta in gran parte agli ammodernamenti già effettuati. Questi includono: - Sostituzione dell'impianto di riscaldamento a gas nel 2012 - Isolamento del soffitto del piano superiore e sigillatura del tetto - Isolamento insufflato nel 2024. Ulteriori miglioramenti, come la ristrutturazione della cucina, del bagno con doccia al piano superiore, di porte, interruttori e prese e di parte della pavimentazione, sono stati completati a partire dal 2020. Inoltre, è stato installato un impianto solare sul balcone con una capacità di circa 55 kWh, è stata installata una stazione di ricarica wallbox ed è stata sostituita la porta del garage. La connessione internet in fibra ottica è già collegata alla casa. Accolti da un ampio ingresso, il piano terra ospita una moderna cucina attrezzata con zona pranzo e dispensa, un ripostiglio con accesso al garage, una camera per gli ospiti con bagno privato con doccia e un grazioso soggiorno/sala da pranzo con stufa a legna e accesso diretto alla veranda. Una scala a vista conduce al piano superiore. Dall'ampio corridoio si accede alle singole stanze e al ripostiglio, sebbene la planimetria originale sia stata modificata. La zona giorno prevista è stata trasformata in un'ampia camera da letto e una cabina armadio, attualmente accessibili dalla camera degli ospiti/ufficio. In alternativa, è possibile accedere direttamente dalla camera da letto tramite la parete divisoria. L'ufficio offre anche l'accesso tramite una scala fissa alla mansarda rifinita, che offre ampio spazio di archiviazione. Il bagno con doccia è stato modernizzato e aperto su quella che originariamente era un'altra camera da letto, poiché questa era destinata a essere convertita in un'area benessere. La riconversione in camera da letto è facilmente realizzabile. L'area esterna è splendidamente curata e comprende una graziosa terrazza e una casetta da giardino. Il prato è curato dal robot tagliaerba esistente. Saremo lieti di presentarvi questa proprietà ben tenuta durante una visita di persona. Non vediamo l'ora di incontrarvi.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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