Ez a jól karbantartott, különálló ház Drage csendes részén várja új tulajdonosait. Már üres, így rövid időn belül átadható. Az 1991-ben, szilárd építési módszerekkel épült ház kiváló energiahatékonysággal és nagyvonalú térrel büszkélkedhet, amely lehetővé teszi az egyszintes lakást vagy két különálló lakássá alakítást. Az energiahatékonyság nagyrészt a már elvégzett modernizációknak köszönhető. Ezek közé tartozik: - A gázfűtési rendszer cseréje 2012-ben - A legfelső emelet mennyezetének szigetelése és a tető lezárása - Befújt szigetelés 2024-ben. További fejlesztések, mint például a konyha, az emeleti zuhanyzó, az ajtók, kapcsolók és konnektorok, valamint a padlóburkolat egy részének felújítása, 2020-tól kezdődően fejeződtek be. Ezenkívül egy körülbelül 55 kWh kapacitású erkélyes napelemes rendszert telepítettek, egy fali töltőállomást szereltek fel, és a garázskaput kicserélték. A házhoz már be van kötve optikai internet. A tágas előszobával rendelkező földszinten található a modern, felszerelt konyha étkezővel és kamrával, egy garázshoz nyíló háztartási helyiség, egy vendégszoba saját zuhanyzós fürdőszobával, valamint egy nagyon vonzó nappali/étkező fatüzelésű kályhával és közvetlen télikert-hozzáféréssel. Nyitott lépcső vezet az emeletre. A tágas folyosóról közelíthetők meg az egyes szobák és a tárolóhelyiség, bár az eredeti alaprajzot megváltoztatták. A tervezett nappalit egy nagy hálószobává és egy gardróbbá alakították át, amely jelenleg a vendégszobán/irodán keresztül közelíthető meg. Alternatív megoldásként a hálószobából a válaszfalon keresztül is közvetlen hozzáférés lehetséges. Az irodából egy fix lépcsőn keresztül lehet feljutni a kész padlásra, amely bőséges tárolóhelyet biztosít. A zuhanyzós fürdőszobát modernizálták, és megnyitották az eredetileg egy másik hálószobával, mivel ezt wellness-részleggé alakították át. A hálószobává való visszaalakítása könnyen megvalósítható. A kültéri terület gyönyörűen parkosított, és magában foglal egy szép teraszt és egy kerti fészert. A gyepet a meglévő robotfűnyíró tartja karban. Örömmel mutatjuk be Önnek ezt a jól karbantartott ingatlant egy személyes megtekintés során. Várjuk a találkozást.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.