This well-maintained detached house in a quiet location in Drage is waiting for its new owners. It is already vacant and can therefore be handed over at short notice. Built in 1991 using solid construction methods, it boasts excellent energy efficiency and a generous amount of space, allowing for single-level living or conversion into two separate apartments. The energy efficiency is largely due to the modernizations already carried out. These include: - Replacement of the gas heating system in 2012 - Insulation of the top floor ceiling and sealing of the roof - Blown-in insulation in 2024. Further improvements, such as the renovation of the kitchen, the upstairs shower room, doors, switches and sockets, and some of the flooring, were completed from 2020 onwards. In addition, a balcony solar power system with a capacity of approximately 55 kWh was installed, a wallbox charging station was fitted, and the garage door was replaced. Fiber optic internet is already connected to the house. Welcomed by a spacious entrance hall, the ground floor features a modern fitted kitchen with a dining area and pantry, a utility room with access to the garage, a guest room with an en-suite shower room, and a very attractive living/dining room with a wood-burning stove and direct access to the conservatory. An open staircase leads to the upper floor. From the spacious hallway, one can access the individual rooms and the storage room, although the original floor plan has been altered. The planned living area has been transformed into a large bedroom and a dressing room, currently accessible through the guest room/office. Alternatively, direct access from the bedroom via the partition wall is also possible. The office also offers access via a fixed staircase to the finished attic, which provides ample storage space. The shower room has been modernized and opened up to what was originally another bedroom, as this was intended to be converted into a wellness area. Converting it back into a bedroom is easily accomplished. The outdoor area is beautifully landscaped and includes a lovely terrace and a garden shed. The lawn is maintained by the existing robotic lawnmower. We would be pleased to present this well-maintained property to you during a personal viewing. We look forward to meeting you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 58.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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