Questa casa bifamiliare, attualmente in vendita, è stata costruita nel 2002 con solidi metodi di costruzione in una posizione tranquilla a Sankt Peter-Ording (quartiere residenziale). La superficie abitabile di circa 153 m² si sviluppa su tre piani. Originariamente destinata ad affitti per le vacanze, questa destinazione non è più consentita. Pertanto, l'immobile è stato suddiviso in due unità abitative ed è affittato a tempo indeterminato dal 2024. Importante per i proprietari occupanti: i due piani superiori (primo piano e mansarda) possono essere occupati immediatamente alla consegna dell'immobile. In base al contratto di locazione, il piano terra può essere liberato non prima del 31 dicembre 2026. Tuttavia, l'inquilino ha già espresso interesse a una risoluzione anticipata del contratto di locazione in caso di vendita, in attesa di un'alternativa adeguata. Data l'attuale suddivisione dell'immobile, è possibile l'uso da parte del proprietario (inclusa la convivenza multigenerazionale), un contratto di affitto/investimento puramente permanente o una combinazione di uso da parte del proprietario e affitto a tempo indeterminato. Entrando in questa proprietà meticolosamente curata attraverso l'ingresso laterale, si arriva alla tromba delle scale centrale con il ripostiglio sulla sinistra. Dritto di fronte si trova l'appartamento al piano terra. Questo appartamento dispone di un ampio soggiorno/sala da pranzo con cucina attrezzata a pianta aperta e accesso alla terrazza tramite la finestra a bovindo, due camere da letto e un moderno bagno con doccia. Questo piano è dotato di termosifoni e riscaldamento a pavimento. Anche l'appartamento al piano superiore offre due camere da letto e un soggiorno/sala da pranzo con cucina attrezzata a pianta aperta. A differenza dell'appartamento al piano terra, questa unità vanta una vasca da bagno con attacco doccia e un ampio balcone. Anche la mansarda ristrutturata si trova a questo piano. Una zona giorno combinata con angolo cottura e un'incantevole alcova notte è completata da un bagno con doccia separato. La mansarda ospita anche il locale caldaia con l'impianto di riscaldamento a gas, sostituito nel 2021. Quasi tutte le camere da letto dell'edificio sono dotate di zanzariere e tapparelle elettriche. Naturalmente è disponibile anche una connessione in fibra ottica. L'area esterna è splendidamente curata e, oltre alla terrazza esposta a sud al piano terra, presenta un'altra terrazza sul lato nord, un posto auto coperto per biciclette e un capanno separato. Sono disponibili due posti auto di fronte alla proprietà, ciascuno con la possibilità di collegarsi alle prese elettriche esistenti. Scoprite di persona la qualità e le molteplici possibilità di questa proprietà, curata nei minimi dettagli, durante un appuntamento di visita personalizzato.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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