Ez a jelenleg eladó ikerház 2002-ben épült szilárd építési módszerekkel, Sankt Peter-Ording (falunegyed) csendes részén. A körülbelül 153 m²-es lakótér három szinten terül el. Eredetileg nyaraló bérbeadására szánták, de ez már nem engedélyezett. Ezért az ingatlant azóta két bérleményre osztották, és 2024 óta állandó jelleggel bérbe adják. Fontos a saját tulajdonú ingatlannal rendelkezők számára: A két felső emelet (első és tetőtér) az ingatlan átadását követően azonnal birtokba vehető. A bérleti szerződés szerint a földszint legkorábban 2026. december 31-én költözhető ki. A bérlő azonban már jelezte érdeklődését a bérleti szerződés idő előtti felmondása iránt eladás esetén, megfelelő alternatíva megtalálásától függően. Az ingatlan jelenlegi felosztása miatt lehetőség van saját tulajdonú ingatlanra (beleértve a többgenerációs együttélést is), tisztán állandó bérleti/befektetési konstrukcióra, vagy saját tulajdonú és állandó bérlet kombinációjára. Az oldalsó bejáraton keresztül belépve ebbe a gondosan karbantartott ingatlanba, a központi lépcsőházba érkezünk, balra a háztartási helyiséggel. Egyenesen előttünk található a földszinti lakás. Ez a lakás egy tágas nappali/étkezőből áll, nyitott konyhával és a kiugró ablakon keresztül a teraszra nyíló kijárattal, két hálószobából és egy modern zuhanyzós fürdőszobából. Ez a szint radiátorokkal és padlófűtéssel is fel van szerelve. Az emeleti lakás szintén két hálószobával és egy nappali/étkezővel, nyitott konyhával rendelkezik. A földszinti lakással ellentétben ebben a lakásban zuhanyzós kád és tágas erkély található. Az átalakított tetőtér is ezen a szinten található. A konyhasarokkal és egy bájos hálófülkével kombinált nappalit egy különálló zuhanyzós fürdőszoba egészíti ki. A tetőtérben található a kazánház is, a gázfűtéssel, amelyet 2021-ben cseréltek. Az épület szinte minden hálószobája szúnyoghálóval és elektromos redőnnyel van felszerelve. Természetesen optikai kábeles csatlakozás is rendelkezésre áll. A kültéri terület gyönyörűen parkosított, és a földszinti déli fekvésű terasz mellett az északi oldalon is található egy terasz, valamint egy kerékpártároló és egy különálló kerti fészer. Az ingatlan előtt két parkolóhely áll rendelkezésre, amelyek mindegyike a meglévő fali töltőállomásokhoz csatlakoztatható. Tapasztalja meg személyesen ennek a gondosan karbantartott ingatlannak a minőségét és sokszínű lehetőségeit egy személyes megtekintés során.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.