This semi-detached house, currently for sale, was built in 2002 using solid construction methods in a quiet location in Sankt Peter-Ording (village district). The approximately 153 m² of living space is spread over three floors. Originally intended for holiday rentals, this is no longer permitted. Therefore, the property has since been divided into two rental units and has been permanently rented since 2024. Important for owner-occupiers: The two upper floors (first and attic) can be taken over immediately upon handover of the property. According to the rental agreement, the ground floor can be vacated no earlier than December 31, 2026. However, the tenant has already expressed interest in an early termination of the lease in the event of a sale, pending a suitable alternative. Due to the current division of the property, owner-occupancy (including multi-generational living), a purely permanent rental/investment arrangement, or a combination of owner-occupancy and permanent rental is all possible. Upon entering this meticulously maintained property through the side entrance, you arrive in the central stairwell with the utility room to your left. Straight ahead is the ground floor apartment. This apartment features a spacious living/dining room with an open-plan fitted kitchen and access to the terrace via the bay window, two bedrooms, and a modern shower room. This level is equipped with both radiators and underfloor heating. The upstairs apartment also offers two bedrooms and a living/dining room with an open-plan fitted kitchen. Unlike the ground floor apartment, this unit boasts a bathtub with a shower attachment and a generous balcony. The converted attic is also located on this level. A combined living area with a kitchenette and a charming sleeping alcove is complemented by a separate shower room. The attic also houses the boiler room with the gas heating system, which was replaced in 2021. Almost all bedrooms in the building are fitted with insect screens and electric roller shutters. A fiber optic connection is, of course, also available. The outdoor area is beautifully landscaped and, in addition to the south-facing terrace on the ground floor, features another terrace on the north side, along with a bicycle carport and a separate garden shed. Two parking spaces are available in front of the property, each with the option to connect to the existing wallboxes. Experience the quality and diverse possibilities of this meticulously maintained property for yourself during a personal viewing appointment.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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