Questa storica casa colonica con tetto di paglia, risalente al 1829, offre ampi spazi in un contesto tranquillo e idilliaco. Situata nella parte vecchia di Süderlügum, è una proprietà unica e perfetta per gli investitori. La tradizionale casa colonica a L è divisa in due unità abitative e un fienile. L'edificio principale, esposto a sud, dispone di sette ampie stanze distribuite su due piani. Inoltre, per il fienile è stata rilasciata una licenza edilizia, che consente la conversione di un massimo di due appartamenti al piano terra con una disposizione accattivante. L'appartamento più grande è attualmente affittato (affitto netto annuo attuale di 14.400 €) e offre circa 160 m² di superficie abitabile con cinque ampie stanze, offrendo ampio spazio per la distribuzione degli spazi. Entrando al piano terra, il corridoio conduce a un bagno per gli ospiti, una cucina con mobili componibili, una lavanderia (che dà accesso a un'altra stanza) e, infine, l'accogliente soggiorno con accesso alla terrazza e al giardino. Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto esposte a sud e un bagno con doccia. L'accogliente secondo appartamento (circa 90 m² di superficie abitabile) con ingresso indipendente è composto da due locali ed è affittato da molti anni (canone annuo netto attuale di 6.905 €). Dal corridoio al piano terra si accede al bagno per gli ospiti, a un ripostiglio, al soggiorno e alla cucina con mobili componibili. L'ampliamento, soleggiato e luminoso, è accessibile sia dalla cucina che dal soggiorno. Una porta dall'ampliamento conduce alla terrazza e al giardino. Al piano superiore si trovano una camera da letto e un moderno bagno con doccia e riscaldamento a pavimento. Il giardino alberato, di facile manutenzione, offre un riparo perfetto dal vento, permettendo di godersi le ore di sole sulle terrazze. Buono a sapersi: - Dal 2010, la proprietà è riscaldata con teleriscaldamento da un impianto a biogas, integrato da un impianto di riscaldamento a gasolio per le emergenze. - Il tetto in paglia è stato completamente rinnovato nel 2020. - La proprietà è dotata di fibra ottica. - È possibile l'allacciamento alla rete pubblica del gas. Lasciatevi convincere del potenziale di questa proprietà unica durante una visita di persona. Non vediamo l'ora di sentirti!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 240.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1829. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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