This historic, thatched-roof farmhouse, dating back to 1829, offers ample space in a tranquil, idyllic setting. Located in the old part of Süderlügum, it is a unique property and perfect for investors. The traditional L-shaped farmhouse is divided into two residential units and a barn. The south-facing main building features seven spacious rooms spread over two floors. Furthermore, a building permit has been granted for the barn, allowing for the conversion of up to two ground-floor apartments with an attractive layout. The larger apartment is currently rented (current annual net rent €14,400) and offers approximately 160 m² of living space with five spacious rooms, providing plenty of room to spread out. Upon entering the ground floor, the hallway leads to a guest WC, a kitchen with fitted units, a utility room (which provides access to another room), and finally, the inviting living room with access to the terrace and garden. On the top floor, there are three spacious, south-facing bedrooms and a shower room. The inviting second apartment (approx. 90 m² living space) with a separate entrance has two rooms and has been rented for many years (current annual net rent €6,905). From the hallway on the ground floor, you can access the guest WC, a storage room, the living room, and the kitchen with fitted units. The sunny, light-filled extension is accessible from both the kitchen and the living room. A door from the extension leads to the terrace and the garden. On the top floor, there is a bedroom and a modern shower room with underfloor heating. The tree-lined, low-maintenance garden offers perfect shelter from the wind, allowing you to enjoy sunny hours on the terraces. Good to know: - Since 2010, the property has been heated with district heating from a biogas plant, supplemented by an oil heating system for emergencies. - The thatched roof was completely renewed in 2020. - A fiber optic connection is available on the property. - Connection to the public gas supply would be possible. Let us convince you of the potential of this unique property during a personal viewing. We look forward to hearing from you!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 240.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1829. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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